近日，徐州有楼盘宣布，房贷贴息政策正式落地！目前全国已有多个热点城市也已经开始试点“房贷贴息”。
随着房贷贴息政策陆续落地，对购房者而言，这相当于一次“隐形降息”，能直接减轻月供压力，这有助于降低入市门槛，激活刚性和改善型住房需求。对于金融方面，该机制通过财政资金而非银行直接让利来降低购房人实际负担，能在刺激住房消费的同时，避免进一步压缩银行本已收窄的净息差，有助于维持金融体系稳定。长远看，政策有望通过稳定市场预期，减缓房价下行压力，并促使房地产企业更注重提升房屋品质来吸引享受了贴息的购房者。
刚刚，房贷贴息又传劲爆消息！
又一楼盘正式官宣落地，补贴力度直接刷新认知，把房贷利率狠狠拉回 “2字头”！
眼下全国房贷贴息政策全面铺开，商贷贴息多地试水，公积金贴息也紧跟步伐，买房压力一降再降，还有一大波利好，楼市红利真的藏不住了！
01、
江苏房贷贴息阵营再扩容，徐州有楼盘宣布，房贷贴息政策正式落地！
近日，徐州国企领军者——新盛地产集团率先出手，旗下红盘 「新盛·隐翠」正式官宣：
“在现行商贷利率3.05%、公积金利率2.6%的基础上，直接贴息1%-1.3%，贴息期限长达30年，”直接将房贷利率拉回“2字头”时代！
这标志着徐州成为江苏省内又一落地“房贷贴息”的实质执行城市。贴息幅度达到了1%-1.3%，一口气补贴30年，大幅降低买房人的月供压力。
房贷贴息能省多少钱？以等额本息贷款30年、贷款金额100万举例：
贴息之前，商贷利率3.05%，每月还款金额4243元，30年利息总额52.75万元。
贴息之后，商贷利率2.05%，每月还款金额3721元、30年利息总额33.96万元。
对比可以看到，贴息1%，百万贷款每个月可以少还522元，30年总共利息可以少还近20万元。
其实徐州并不是江苏第一个吃螃蟹的，此前南通桃李春风苑早就率先试水，推出30年超长贴息1%的政策，直接打响江苏房贷贴息第一枪。
原价188万的合院，叠加人才补贴后，硕士购房者直接立省45万，143万就能拿下，消息一出直接震撼整个市场！
从南通的“率先试点”，到徐州的“迅速跟进”，江苏越来越多城市开始加入“房贷贴息”阵营。
放眼全国，多个热点城市也已经开始试点“房贷贴息”。
广州：海珠西的保利燕语堂悦推出“房贷贴息”，成为广州乃至一线城市里首个落地“房贷贴息”的楼盘。
据了解，该盘在活动期间，购买指定房源的客户，可享受每月1000元的贷款贴息，连续补贴30年，总计补贴额度最高可达36万元，力度空前。
武汉：按照初始贷款金额1%发放贷款利息补贴，最高不超过2万元，分2年等额发放。此政策针对特定新区、购买首套房（且是商业贷款）的家庭才能享受。
芜湖：不管是买新房还是二手房，只要符合条件，就可以给予购房人每年贷款利息50%的补贴，每年补贴上限不超过1万元，补贴期限36个月。
长春和武汉思路差不多，也是初始贷款额的1%来补贴，贴息补贴额不超过3万元。各地补贴力度一个比一个大，房贷贴息正从 “小范围试水” 变成全国性普及，买房的福利真的越来越多了！
商业住房贴息不断试水，公积金住房贴息也要来了。
近日，苏州官宣，将出台青年人才公积金贷款贴息政策，发放青年人才公积金贷款不低于60亿，今年就要落地！
而且这是今年全国首个官方层面的正式官宣，直接给苏州青年人才吃了颗定心丸！
目前苏州公积金首套房贷利率已下调至2.6%，如果再加上贴息的话，极有可能到1字头，购房成本将大大降低。
早在1月初，官方就表态，住房公积金接下来很可能要迎来改革大动作了。
这意味着公积金要有大变化，公积金房贷贴息或许就是其中之一！
事实上，公积金房贷贴息，在去年已有一些城市陆陆续续实行。
大连对低收入人员住房公积金贷款利息给予一定比例的补贴。
去年8月，浙江绍兴也对三类人群进行了利息补贴，甚至还有具体明细。
苏州这次跟上步伐，对于刚需青年人才来说，绝对是重磅置业利好！
03、
房贷贴息，2026 年开年的楼市，各种利好政策就没断过，从中央到地方，税费、首付、融资全方面优化，政策暖风直接吹满！
首先，房企 “三条红线” 不再要求每月上报，行业负债越来越健康，新的融资模式正在形成，消息一出地产股直接集体爆发，楼市信心拉满！
再看买房人的实际福利，每一个都很实在：
? 个人卖住房增值税降了，不足2年的住房对外销售，征收率从5%直降到 3%，卖房成本更低；
? 商业用房首付比例大降，从50%下调至30%，想入手商办的朋友门槛直接降低；
? 换房个税退税政策延续到2027年底，卖了房1年内再买房，之前交的个税能退，改善换房超划算；而且央行还明确了，后续会持续实施适度宽松的货币政策，未来降准降息还有空间，房贷利率还有下行可能！
刚刚，上海重磅官宣，下场收购二手房，将在浦东、静安、徐汇三大核心区率先启动试点。
中国建设银行全程提供金融支持，各区公租房公司作为收购主体，所收房源将全部纳入保障性租赁住房体系，为楼市注入强心针。同时，也意味着房价已经到底了。- 收购房源：内环内2000年以前70㎡以内、总价400万以内（以各区公布方案为准）
最后，
今年的楼市信号其实已经明明白白了，各种政策组合拳都是在给市场托底，稳住楼市大方向。
对于普通买房人来说，现在就是政策红利期，不管是刚需首套还是改善换房，看准自己的实际需求，选好地段、挑好品质，遇到合适的房源就可以下手了，毕竟当下的购房成本，真的已经到了一个比较友好的阶段，抓住机会才是关键！
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