“到底什么人在买新房啊？”
这是小娄后台最近收到最多的评论之一。太仓现在还能买新房吗？这么多新的房产项目怎么去选择？今天小娄就来和大家聊一聊这些新项目。
先说能不能买，能买，但是能买需要满足几个条件：
1.不考虑投资和升值
2.意向区域在市区，非乡镇
3.确实有住房需求，买新房改善自住用
第一点很好理解，太仓现在可以说基本已经完全丧失房产投资价值，现在的房子就是自住，除此之外没有别的作用，更别提想通过房产来实现“阶级”的跨越了。
至于为什么说只有市区的房子可以买，首先大家需要明确一点，太仓现在的政策对于新太仓人落户太仓可以说是相当友好的，无论是人才引进还是高新区近期推出的“安居无忧计划”，基本都能满足购买力有限的刚需客户买房。
因此乡镇的低价优势其实也并不突出，反而在市区交通、医疗、商业等配套将会更加完善。所以部分确实工作地较远的乡镇刚需客户除外，购房者的基本盘就在市区。
最后这部分客户，一般都是居住在年限比较长的老小区、家里人口增长的、父母为子女购置新房的群体，在当下确实可以考虑购置新房。
为什么现在买？因为开发商卷。
上次我们说了，太仓新房市场是狼多肉少，土地成片的出让，住宅项目集中的入市，但是购房者有限，也就是常说的买方市场，这时候对于购房者来说就会有充足的时间和极大的选择空间。
而开发商为了能够获取为数不多的客户，要么在价格上足够能打、要么在设计上足够亮眼、要么在产品类别上投其所好。也就带来了所谓的“卷产品、卷概念”，同时在现在的市场环境下，相信“卷价格”也不远了。
有人就说了，既然未来可能会出现卷价格，为什么我要现在买，再等等不行吗？
确实可以，不过小娄想要说的是，现在的太仓新房市场基本上算是被国企所“垄断”，虽然存在“卷价格”的市场环境，但是房企性质决定了不会像某些项目一样，开盘时期和滞销期价差达到五六千一平方。
国企的卷价格，更有可能呈现出“谨放价、快回收”的态势
一方面价格调整不是直接体现在项目本身，更多的是通过阶段性的优惠，限时折扣的形式释放；另一方面一旦项目的销售情况有所抬头，这样价格优惠很有可能在极短的时间内被回收。
所以如果大家还想做“等等党”，不是不可以，但一定要时刻关注太仓的政策，并且提前确定好心仪的项目甚至是楼栋，这样才能在第一时间完成性价比最高的“捡漏”！
最后来说现在太仓的这些房产新项目，怎么去选择？
每个人的购房需求不同，对于所选项目的标准也就不同，这里小娄不做过多的分析，仅从客观角度出发和大家说一说不同项目的特色和优劣。
首先是最近热度比较高的高新控股旗下的“云栖未来森园”，也就是原新丽纤维地块项目，售楼处即将对外开放。从目前所披露的信息来看，无论是立体生态宅的概念，还是面积段的设置，亦或是垂直花园体系，总体设计还是比较符合改善群体需求的。
这里我们不对项目本身做过多评价，如果想要了解详细信息的可以添加客服微信号“taicangfc001”咨询。简单的说，项目产品基本能够满足改善客户对于房子的需求。
从客观条件来看，项目位置优势比较明显，主城区板块，学区相对比较优秀，交通便利，周边配套也比较齐全。而大家最关心的价格，预计较周边产品相比也会有不错的惊喜。
以云栖未来森园为代表的主城高新区项目，比较适合青睐生活气息浓厚、商圈成熟以及对于城区有一定依赖的改善客户。
相对于娄江新城城发集团旗下的“鼎盛华庭”项目，则更加适合对于生活品质，区域发展和价值体系比较有追求的改善客户。
这个项目从区域上来看位于在建的嘉闵线十八港路站站点附近，距离在建的万象汇商业也很近，再加上东侧即是上海外国语大学附属太仓学校，无论是交通、商业、教育，未来的资源优势都很明显。
上面都是外部条件，再看项目本身，城发鼎盛华庭这个项目对于产品本身的打磨和工艺是花了很大心思的，最直观的就是其高标准的精装标准，从品牌的选择到适配，基本可以说是太仓首屈一指的产品了。
不过相对的，项目整体价格对于一般的改善客户来说还是有些高山仰止的，再加上生活配套仍需要时间落地，让项目更加需要有前瞻眼光和经济实力的客户去选择。
以鼎盛华庭为代表的娄江新城区域项目，更加考验改善客户对于城市发展的眼光和魄力，同时对于购房者的经济实力也有着不小的挑战。
最后再来说说科教新城，这里更多的是围绕天镜湖的自然资源做文章。不过同样的新房竞争在这个区域也是最为激烈的，价格差距也十分的明显。
直白的说，环天镜湖一圈的所有房产项目，基本全是以“湖景”概念为卖点，产品设计出发点基本也大差不差，周边的配套也比较趋同。
所以这个区域小娄并不打算举例具体的项目，在几乎同等的条件下，选择新房无非就是两点：1.户型设计；2.价格体系。
关于户型设计，小娄也说了，大家标准不一不好评判；价格体系则以目前的太仓楼市来说，先行者总是有优势的。
因此科教新城区域的项目，更加适合有挑战性的购房者，在新房产品竞争如此激烈的区域也更加容易“捡漏”。
小娄并不想在文中对项目详细信息做过多的介绍和宣传，更多的希望通过客观的描述，给予大家购房决策的参考。
回到一开始的问题，“到底什么人在买新房啊？”其实答案已经很明显了，有改善需求的其实都在蠢蠢欲动，什么时候出手？怎么选择房产项目？希望本文能够帮助到大家。
好了本期的小娄说房就到这里，欢迎评论区留言讨论！我们下期再见！
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