近日，克尔瑞苏州房产测评发布了苏州地区（含太仓）的最新购房政策汇总，转载供大家参考。今年来苏州地区在公积金、人才补贴等领域进行了调控，对于房地产行业带来了新的变化，尤其是有购房需求的人群，购房门槛进一步降低，如何利用好现有政策，最大程度的实现优惠购房、人才购房，以下的内容能够帮助你更好的了解和使用最新的政策工具！
自去年9月中央政治局会议部署促进房地产市场止跌回稳以来，从中央到地方、从房企端到消费端，一揽子促进房地产市场止跌回稳措施密集出台，市场均给出了积极反馈。上周一（8月18日）召开的国务院第九次全体会议再次强调，要采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。可以看出，当前楼市探底、筑底的态势明显，推动市场“止跌回稳”将成为政策发力的主要方向。而苏州本城市方面，今年下半年，在购新房补贴政策，降低公积金首付比例方面继续发力，为购房者提供了更为宽松的买房政策环境。为了让大家进一步了解当前苏州购房政策执行情况，分析师进行了全面整理，供大家参考。
1、买房方面：苏州目前全域不限购，不分户籍、不限面积和套数、不需要社保/个税缴纳证明。
2、卖房方面：苏州市区（不含县市）范围内，新建商品住宅取得不动产证后两年内限售，二手住房不限售。（备注：2022年5月9日起，家庭若有新出生二孩及以上人口，出让房屋时不受以上限制。）
商业贷款
2、房贷利率：主流银行首套3.0%，二套3.3%，但具体银行需具体咨询，不同资质的客户利率也不一定相同。①: 苏州执行认房不认贷政策，即家庭成员在苏州名下无成套住房的，无论是否已利用贷款购买过住房，均按首套房执行信贷政策。
②：苏州执行“按区认定”，无论其他区是否有房有贷，只要在本区无房，均算首套房。③：所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。④：二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。
公积金贷款
1、公积金首付比例：首套、二套均为15%（9月1日起执行），保障性住房15%。
2、贷款利率: 五年期以上首套2.6%，二套3.075%。3、最高贷款额度：普通个人最高120万，家庭最高150万。不同人群、家庭，购买改善住房等都有相应额度的上浮。
税费政策
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，按2%的税率征收契税。备注：家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。产权证或契税发票填发日期满2年的免征，未满2年全额的5%（按全额/1.05*5%计算）另外按增值税额的6%征收附加。按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，执行至2025年底。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。注意：纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内，出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
1、家在苏州·2025苏心购房季补贴
五一期间，家在苏州·2025苏心购房季启动!购房季期间实施购房补贴政策，明确购买苏州新建商品住房的购房家庭，可享受购房合同金额的0.5%的补贴（以网签备案合同金额为准）。
而根据最新消息，该政策延续执行至今年年底。
2、各区人才房票补贴
除上述补贴政策外，苏州各区县针对不同人群在不同时间也会有各类补贴政策，具体执行以各区县最新政策为主，大家购买的时候可做好具体咨询。在苏州行政区域内实际居住的非苏州户籍人员，符合下列条件之一的，可以申请户口迁入拥有或者购买的住房，其配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）可以申请办理户口随迁。房屋产权人、购房人为两人及以上的，需经所有产权人、购房人协商一致确定其中一人申请立户迁入。
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