近日，据上海住建委的消息，今年9月1日起，上海将实施新版住宅套内质量验收标准，从验收环节引导房企打造质量更好的住宅，更好满足“好房子”消费需求。
从房产市场角度看，该标准的实施将倒逼房企从成本博弈转向品质竞争，促进房地产市场洗牌和市场分化。房企为符合新标准，需在产品设计、施工等方面加大投入，提升住宅质量。同时，新标准的实施也将带动相关产业链的发展，如设计、建材、施工等，激活整条房地产开发产业链。随着住宅品质的提升，购房者将更愿意为高品质住宅买单，有望进一步带动市场需求，促进房地产市场的平稳健康发展。
近日，据上海住建委的消息，今年9月1日起，上海将实施新版住宅套内质量验收标准，从验收环节引导房企打造质量更好的住宅，更好满足“好房子”消费需求。
近年来，上海小区业主反映的新房质量问题，主要集中在外墙渗漏、内墙质量、地下停车库、室内地面、门窗以及给排水与燃气等方面。
新版《住宅工程套内质量验收标准》，针对以上主要问题，更接地气聚焦4个方面。
新增套内空间尺寸测量及装修前分户交接验收要求。
新增低温热水供暖、新风系统及智能家居控制系统等验收内容和方法。
3月31日，住建部发布国家标准《住宅项目规范》，将于今年5月1日实施，其中带来了多项重要变革。
层高“不低于3米”
相较于上海以前普遍2.8米以上层高，提升了20厘米。既改善空间高度，也给室内天然采光和自然通风带来提升，增加生活便利度的同时，增强了功能灵活性，为多样化装修、技术发展、生活需求变化提供更充足的条件。
4层及以上住宅设置电梯
此前规定是7层，同时规范还统一了电梯轿厢尺寸。方便老年人和行动不便者的出行，方便居民搬运重物，也有利于医疗救护。新规基本涵盖绝大多数住宅，可避免未来再面临加装电梯的难题。
卫生间、单元出入口、户门净宽等适老化升级
应对老龄化社会，《规范》还提出了其他适老化设计，包括卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件，地面要防滑，要求每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口，提高户门、卧室门、厨房门和卫生间门的通行净宽要求，方便搀扶老年人，或乘坐轮椅进出。
阳台栏杆高度提高至1.2米
原来六层及以下不应低于1.05米，七层及以上不应低于1.10米，统一提高至1.2米，提升高层和超高层住宅的安全度。
提升住宅隔音和噪音指标要求
规范将楼板隔声性能指标由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝”，有利于切实提升居住品质，减少邻里干扰。另外，还第一次强制规定了电梯、水泵等建筑设备传播到室内的结构噪声限值。
每套住宅须有一个卧室或起居室满足日照标准
每套住宅卧室、起居室、厨房均应有直接采光。包括住宅建筑公共区域（电梯前厅、走到、楼梯间。车库）的照度，都相应提出了一个标准值。
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