今年以来，不同于新房市场去化率持续走低，“以价换量”的二手房市场在成交量上有着不错的表现。
据克而瑞陕西统计，2024年上半年，二手房市场成交面积稳步增长，成交量为375万平方米，同比增长7%，市场需求增长。与2023年下半年的情况相比，二手房成交面积虽略有下降，但新房成交量的显著减少导致差距缩小；在当前的市场环境下，购房者对于二手房和新房的选择更加均衡，刚需趋于二手房，改善偏向新房。
7月份，西安二手房网签备案面积98万平方米，环比上涨约13%；住宅部分网签备案了9268套，环比上涨约15%，同比增长31%。
市场现状之下，国资平台纷纷加快了资产处置步伐。据中房君不完全统计，今年上半年，榆林市城市投资经营集团有限公司、西安高压电器研究院股份有限公司、西安西电开关电气有限公司、陕西重型汽车有限公司、陕西省民用爆破器材专营有限责任公司、中交陕西西筑商业管理有限公司、西安印钞有限公司等企业都曾挂牌出售其旗下房产。
以秦农银行为例，2024年7月26日，联合资信评估公司出具的《陕西秦农农村商业银行2024年跟踪评级报告》，确定维持陕西秦农银行主体长期信用等级为AA+，评级展望为稳定。
但是，秦农银行有两个非常重要的客户出现逾期，其中一个是秦农银行的前十大贷款客户出现逾期，评级报告显示，2023年末，秦农银行贷款前十大客户中涉及逾期贷款余额16亿元（单户逾期）、无不良情况。
另一个则是秦农银行的拆放同业涉及逾期。评级报告显示，截至2023年末，秦农银行3亿元拆放同业涉及逾期，五级分类划分至不良类，其交易对手为西藏金融租赁公司，秦农银行对上述违约同业资产计提减值准备1.36亿元。
此外，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，地方国资在承担越来越多的社会责任和功能性职能的情况下，特别是在经济下行、稳增长和惠民生的背景下，需要大量资金来履行这些责任。因此，通过批量出售房产以获得现金流成为主要方式之一。
国资平台出售房源，对市场影响如何？
在上述经纪人看来，这些房源与正常挂牌的房源不同，其成交并不会体现在市场化的系统中，所以对小区的价格也不会有太大的影响，“国资平台出售房产对二手市场的冲击相对有限，西安目前二手房挂牌量接近19万套，而国资平台出售的房产数量仅几十套，对市场整体影响不显著。”他说道。
中房君在西部交易所网站上发现，不少国资平台转让的房产尚未成功转让，挂牌周期不断延长，如陕西秦达房地产开发有限公司挂牌的房源披露日期为2023年10月，截至2024年8月31日仍未成交。
“处于国有资产保值增值的原因，这些房源价格优势并不明显，吸引力不足；另外一般要求一次性支付，对普通购房者来说，购买难度较大。”上述业内人士表示。
以高新区的枫叶大厦为例，尽管该项目对口西安市五大名校之一的高新一中，但该单位依旧关注度不高，从价格上来看，这套房屋面积为181.71平方米，转让底价为328.1万元，而在贝壳app上，同样的户型挂牌价也是328万元。从价格上来看，这批房源并没有什么优势。
另一个例子则是旭景碧泽园。自2020年以来，西开电气已多次委托西部产权交易所公开转让旭景碧泽园小区房产。2020年12月，该小区一套94.51平方米的2室户型转让底价为117.7万元，如今同户型的房源转让底价降至102.31万元，降幅约13%，折合单价约10825.3元/平方米，而贝壳app显示，小区近半年成交均价约11932元/平方米，结合实际成交价，二者的价差并不是很大。
对于挂牌原因及价格，西开电气的工作人员对中房君介绍道，该小区是员工宿舍，出售房产主要是为了盘活闲置资源，同时为了避免国有资产损失，挂牌价是按照市场价来走，而不是选择内部销售或是分给员工，目前已出售了部分房源，全部是底价成交。
“可以做按揭，西开电气有自己对接的建设银行，购房者也可以指定。购房者如果有意向可以先在西部产权交易所上报名。”他说道。
除了价格优势不明显，产品也是重要因素。目前，国企挂牌的房源一般房龄较大，多位老旧小区，在户型设计过时的同时，也存在一些质量问题，如秦农银行挂牌的玉祥阁住宅，存在漏水的情况。
玉祥阁小区一位保洁人员向中房君介绍道：“这批房源属于陕西信合（秦农银行的前身），当时买来投资，后来一直也没有装修过，现在还是毛坯状态，但是顶层漏水比较严重，很多人看过后都放弃了。”
一位购房者也说道：“这种房源房龄时间比较长，容积率大，户型一般。”
