陆陆续续太仓终于也将迎来多个新项目入市了，“新鲜血液”即将注入到楼市之中，能引起多大的反响目前还不确定，但至少是一个积极的信号。不知道是不是最近楼市这样的“小动作”“小声音”频繁，很多还在观望的客户也逐渐有了意向，无论是对新房项目，还是对二手房项目，小娄在后台也收到了很多关于购房的咨询，其中最集中问题就是“某某项目值不值得入手”。
“值不值得”是一个比较主观的概念，对于部分刚需客户，某些项目能够符合预算就可以称得上是“值得入手”。更多来咨询的客户更想问的其实是“有没有升值空间”，闭眼买房的时代已经结束，太仓也不是一个可以闭眼买房的城市，因此这个问题在购房者心中就显得尤为重要。
怎么评判所谓的“升值空间”？这里得引入一个概念：流通性。房子作为固定资产只有在交易时才能产生“升值”。说的直白一点，房子只有卖的出去才有升值空间。那什么样的房子能卖的出去呢？仔细想想在售楼处销售们说的哪句话最能打动你？价格、规划还是配套？
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从经济学角度出发，价格围绕价值上下波动，价值从哪里来，从配套和规划中来，归根到底价格只是当下项目的价值反映，并不能真正决定项目的“潜力”，并非价格越高，项目潜力越大。
规划则是只有在城市发展重心倾斜式，才能真正影响到项目的“升值空间”，尤其是太仓这样的城市，规划其实并不在少数，只是发展有侧重，那些“权重”较低的区域即使有规划，真正能够实现落地也需要很长一段时间，在这样区域的项目很难称得上有“升值空间”。
配套，尤其是已经落地的配套，才是能够决定项目“升值空间”的重要标准，而在配套中尤为重要的无非：交通、商业、教育、医疗、环境。这几个因素有没有强弱之分呢？
有！先说小娄的结论：教育＞商业＞交通＞环境＞医疗
看到这里肯定有很多人不同意，为什么医疗排在最后，原因很简单，因为太仓太小了。一方面各个乡镇都有属于自己的“镇属”医院，另一方面市区也有中医院、市一院以及娄江新城在建的瑞金医院，而太仓本身的土地面积就不大，和一二线城市城市相比，医疗资源的覆盖面可以说基本能够满足目前城市人口的需求。说的难听一些，真遇上个疑难杂症可能家门口有个好一些的交通配套，能够直接去到上海来的更加方便，因此和其他城市相比，医疗反而是这几个因素中对“升值空间”影响最小的一个。
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自然环境作为不可再生的资源对于改善型用户来说是较为重要的衡量点之一，如科教新城的天镜湖，环湖项目的潜力不可小觑，但依然排在末尾是因为再好的自然环境，也比不上完备的生活配套。不可否认，优质的自然资源区域往往都伴随着“豪宅”项目的诞生，也正因如此这些项目的流通性反而相对较弱，尤其是在太仓项目存量较多的情况下更是如此，高总价的“豪宅”甚至可能比不上拥有优质学区的“老破小”。
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交通其实是一个相对尴尬的因素，现在的项目出门都是大马路，没个双向四车道的道路，都不好意思放到营销话术对外释放，但轨道交通的接入，交通一下子又挤进了前列，由于太仓地理位置的特殊性，再加上嘉闵线等多条线路的敲定施工，通勤，尤其是沪太、昆太通勤成为了部分群体重要的衡量标准。也因此交通才能够成为足以影响项目“升值空间”的重要因素之一。
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最后就是最有争议的商业和教育了，这两者其实在大多数情况下很难有个“高下”之分，一个是重要的生活配套，一个是子女的投资配套，都很重要。有多少新项目因为背靠商业广场，价格水涨船高，又有多少老小区因为优质学区有市无价。可以说两个因素只要占据其中一个那么项目的“升值空间”必不会小，但非要给两者分个高下，小娄认为教育资源稳压商业配套一头。
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原因还是在于：流通性
优质的教育资源是不可迁移的，学区覆盖范围就那么大，即使调整也只是微调，说的直白一些，学区的存在就规定了只有在这个“圈”里，你才能够享受的到教育资源！而商业不一样，区别于教育，商业的不唯一性就决定了它要弱于教育资源，曾经的南洋广场、现在的万达广场以及将来的娄江新城后浪商业街，必然会出现高价值的房产项目，也正因如此从流通性来说一个主打商业配套的项目如果定价不符合预期，完全可以更换一个商圈，而教育则不行，这就是教育资源的优势所在。
太仓朗润苑效果图，图文无关
说了这么多回到问题上来说所谓的“升值空间”，只是对商品投资属性的衡量，真正的房子还是得回归到居住属性，只有住的舒心才是真的“值得”。好了本期的小娄说房就到这里，我们下期再见。
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