近日，央行公布了最新一期的LPR报价：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，两个期限LPR均与上月持平。
新年开工第一天发布的LPR数据，两期情况已经连续多月保持不变。这也反映出银行息差承压，进一步下调空间有限的现实。在购房成本已显著降低的背景下，政策不再单一追求降息刺激，而是通过构建“人房地钱”联动的新机制，让供给更精准地匹配真实居住需求。预计未来房地产，将更依赖于城市更新、住房品质提升和风险化解等中长期措施，而非简单的利率调整。
新年新气象，开工第一天！央行公布了最新一期的LPR报价：
2026年2月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，两个期限LPR均与上月持平。
上次降息还是去年5月份，截止到今天，LPR已经连续9个月纹丝不动！
LPR不降，也就意味着本月房贷利率也不会降！
根据最新调查，目前苏州首套、二套已结清房贷利率仍执行3.0%，已经触底，为历史最低水平。多位银行内部人士透露，3.0%是多数银行房贷业务的“生死线”，若LPR下调10BP且加点不变，利率将降至2.9%，银行将面临亏损。因此，提前上调加点幅度成为银行维持利润的必然选择。
虽然LPR暂无变化，但从2026年1月1日起，不少借贷人迎来了重新定价日，存量商贷利率已同步下调。
1、苏州房贷利率
2025年5月，LPR进行过一次调整：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均较上一期下降10个基点。
2、苏州公积金利率
2026年1月1日起，全国存量公积金利率将统一下调25BP，首套降到2.6%，二套降到3.075%。
而且不用申请、不需要跑银行，自动调整！
并且综合近期高层一系列表态来看，接下来还有降息空间！
今年初央行就官宣：将下调政策利率、结构性货币政策工具利率和个人住房公积金贷款利率！
具体举措包括：“下调政策利率、结构性货币政策工具利率和个人住房公积金贷款利率，促进降低社会综合融资成本。”
在业内普遍看来，2026年房贷利率大概率还会下调！高盛等国际投行甚至给出了降息降准的时间预测，可能最快在一季度出现双降。
*第三方机构预测，具体以官方公布为准。
另一重大利好，就是众望所归的“贴息政策”，目前已有江苏、浙江、广东等多个城市率先试点。近期苏州发布的2026年民生实事项目中，明确将发放青年人才公积金贷款不低于60亿元，并同步出台贴息政策。
目前苏州公积金首套房贷利率已下调至2.6%，如果再加上贴息的话，很有可能来到1字头！
总之！今年的房贷利率、个人住房公积金贷款，大概率会继续下调！购房成本有望进一步降低！
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