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原创丨2026年土拍地块看点解析！

栏目 : 小娄说房来源 : 太房热线日期 : 2026-04-15

TC 2026 Residential Land

哈喽大家好，我是小娄，近期太仓市自然资源和规划局正式发布 2026 年度住宅用地供应宗地表，18 宗涉宅地块的供应计划，牵动着不少房企和购房者的心。今天咱们先快速拆解 2026 年与 2025 年供应计划的核心异同，再重点聊聊今年土拍的核心地块看点，以及当前太仓土拍市场的真实情况。

核心数据对比

2025 年太仓计划供应住宅用地 23 宗，总面积 1155.4 亩；2026 年计划供应 18 宗，总面积 1094.8 亩，宗数缩减 5 宗，面积小幅下降。两年供应的核心共性十分清晰：一是供应主力始终锁定高新区及娄江新城板块，贴合太仓城市核心发展方向；二是全域覆盖格局不变，兼顾主城与港区、沙溪、浏河、双凤等乡镇板块；三是用地结构基本一致，以纯城镇住宅用地为主，搭配少量商住混合用地，适配不同开发需求。

主城核心区：稀缺地块扎堆，改善属性拉满

区域示意图

今年主城核心区的地块每一块都自带稀缺属性，也是房企争夺的焦点。首当其冲的就是东郊地块（东区），这里特别明确：该地块与 2025 年计划内的东郊地块并非同一宗，二者同属市府核心板块，今年的地块位于去年地块的东侧区域，占地仅 20.5 亩，体量更小更精致。地块与在售的朗月项目区位一致，共享同级别的成熟配套，周边君悦阁、锦绣朝阳府等小区二手流通性稳居太仓前列，价格始终稳中有升，此前朗月项目开盘即火爆，如今已临近售罄，片区新房供应缺口明显。市府板块的土地稀缺性决定了它的高价值，参考周边高端产品定位，未来大概率打造叠墅、联排类低密改善产品，刚好填补片区同类新房的市场空白，核心地段 + 稀缺产品，竞争力不言而喻。

朗月名筑示范区实景

其次是原兴和电子东、西地块，该组地块 2025 年已纳入供应计划，当年未正式挂牌，今年联袂推出，合计占地超 100 亩，是主城核心区近年少有的连片大规模宅地。地块紧邻洛阳路城市主干道，周边生活配套成熟，居住氛围浓厚，片区内多为建成多年的老小区，本地改善置换需求十分旺盛，连片开发的优势也给了房企更大的产品规划空间，无论是刚改还是高端改善产品，都有足够的发挥余地。

此外，原见诚北地块也值得关注，地块占地 43.9 亩，为商住混合用地，紧邻白云渡大道城市主轴，交通通达性优异，自带的社区商业可补足片区便民配套，未来大概率打造适配刚需、刚改客群的复合型产品，填补片区同类产品的供应缺口。

娄江新城板块：供应主力集中，配套优势突出

效果图

作为太仓城市发展的核心风口，娄江新城今年依旧是土拍供应大户，多宗优质地块集中入市，亮点十足。上外附校东 1 号地块2025 年已纳入供应计划，今年正式推出，占地 45.1 亩，地块与上海外国语大学太仓附属学校仅一路之隔，教育配套优势拉满，同时也是今年出让地块中距离在建万象汇商业体最近的地块之一，教育 + 商业双核心配套加持，宜居属性拉满。结合周边新房业态，未来低密洋房产品大概率更具竞争力，但也要注意区域内新房仍有存量，差异化的产品定位将是突围的关键。

效果图

此外，科创区 2 号地块占地 84.8 亩，是今年单宗面积最大的纯住宅用地，位于娄江新城科创核心区，可直接承接片区产业人口的置业需求，具备打造大型改善社区的潜质；

科实小东地块占地 110 亩，是今年唯一超百亩的商住混合用地，紧邻科实小，教育配套优势突出，未来可打造适配全龄段需求的大型居住社区，成为片区新的生活中心；

创新金融港北地块同样是 2025 年计划内未挂牌地块，占地 77.9 亩，紧邻产业核心区，交通路网完善，可精准承接产业客群的居住需求。

其他板块：精准匹配需求，承接外溢客群

除了核心城区，城厢镇推出的新横路东、毛家市路南地块，占地 106.8 亩，是主城外围最大的单宗宅地，紧邻主城，配套逐步完善，未来若打造高性价比刚改产品，可有效承接主城外溢客群。乡镇板块则仅保留少量配套成熟的核心地块，港区小学北地块、沙溪学校旁地块、浏河临沪地块、双凤镇地块，均精准匹配本地地缘客群与上海外溢客群的需求。

写在最后

结合 2025 年的市场表现，当前太仓涉宅土拍市场也有几个核心问题值得关注：一是市场分化持续加剧，2025 年计划地块仅半数完成出让，成交几乎全部集中在高新区核心板块，乡镇板块成交率不足 30%，乡镇地块高度依赖上海外溢客群与产业人口导入，亟需配套政策支撑；二是产品供需匹配度仍需提升，核心区新房仍有存量，同质化产品去化承压，差异化定位将是今年地块突围的关键；三是乡镇板块配套与供应节奏仍有错位，部分地块周边配套不完善，难以支撑居住需求，需遵循 “配套先行” 的原则释放土地价值。

总体来看，今年太仓土拍供应更趋务实，优质核心地块集中度更高。对于房企而言，核心稀缺地块是打造标杆产品的优质机会；对于购房者而言，新地块入市也意味着更多元的产品选择，无论是刚需上车还是改善置换，都有了更充足的挑选空间。至于这些地块最终花落谁家，又会带来哪些新产品，小娄会持续关注。本期小娄说房就到这里，我们下期再见！

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