近日，越来越多的城市开始出台现房销售的相关政策，现房销售时代或将全面到来！
随着房地产市场环境的逐渐严峻，各类政策层出不穷，但是从效果来看相对比较一般，而现房销售逐渐成为了许多县级市优先考虑的调控政策之一，对于购房者来说现房销售无疑是降低了购房交付的风险，因此也更加愿意为项目买单。但对于开发商来说，在资金压力上将会有所提升。就太仓这样的城市来说，现房销售或将是个不错的调整方向，全面推行对于购房者来说在当下市场无疑是利大于弊！
这段时间，关于现房销售的呼声越来越高。
据湖南省人民政府官网消息，11月3日，岳阳市平江县出台《全面推行现房销售和“好房子”规划建设的若干措施（试行）》，成为湖南省首个全面推行现房销售的县城。
不止岳阳，今年9月，湖南省邵阳市住建局等9部门联合发布《关于促进邵阳市房地产高质量发展的若干措施》，其中亦明确，推进商品住房销售制度改革，新出让的土地，未明确预售条件的，将全面实行现房出售，从源头上减少交易纠纷。
10月28日发布的“十五五”规划建议明确了推动房地产高质量发展的五大方向。随后，住建部部长倪虹撰文指出，在商品房销售上，推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险；继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。
克而瑞统计数据显示，自2022年末以来，全国已有超过30个省（市）开展现房销售试点或出台配套政策。
11月6日，克而瑞研究中心副总经理杨科伟接受《每日经济新闻》记者书面采访时表示，房地产行业经历深度调整，先是三四线城市，再到二线城市，越来越多项目的销售速度赶不上施工进度，期房销售变现房销售正悄然成为主流趋势。现房销售的市场条件已逐渐成熟，将成为推动房地产行业高质量发展的重要举措。
不可否认，商品房预售制度为房企现金流的补充提供了重要条件。
北京某大型房企相关负责人表示，推行商品房预售制度的初衷，是为房企补充现金流，促进商品房的供应。如今，我国房屋总供需已迈过平衡点，大规模建设商品房的时代已经过去。从这个意义上说，预售制度已经完成了历史使命。
“但也要考虑当下的现实。”他同时指出，当前房地产业的流动性仍然较为紧张，若全面取消预售制，无疑会加剧这种紧张局面，使风险敞口再度扩大。
他表示，出险房企已经难以获得金融机构的贷款，其资金来源高度依赖销售端。若取消预售制度，这些企业的资金链将再度绷紧，不仅容易诱发新的风险，而且不利于“保交楼”等民生工作。
此外，各地推进的“好房子”建设，也需要资金支持。若少预售资金这一项，这种支持无疑会打折扣。
事实上，相比外界对取消预售制的坚决态度，从业者普遍认为，对该制度的误解，主要来自于执行层面的松动。
预售资金的主要作用在于保障项目开发建设。但很长时间以来，不少地方对预售资金的监管形同虚设，违规挪用预售资金的情况屡见不鲜，以至于在企业尚未出现主体信用风险时，项目就容易因缺乏资金而停工。
相比之下，若严格按照要求对预售资金进行节点性管理，该制度仍然能够很好地保障工程建设。
从地方政府的角度，若骤然取消预售制度，也会面临不小的风险。
2024年8月，湖南省住房和城乡建设厅对一份有关促进房地产业健康发展与平稳转型的政协提案进行了答复。
对于其中取消商品房预售制度的建议，湖南省住建厅的回复是，“商品房预售制度支撑了房企的高周转模式和当前的房地产市场规模，已经形成一种巨大的惯性和利益捆绑，如果短期内强制全面实行现房销售，必将引发房地产行业甚至全省经济的剧烈震动，相关风险不可小觑”。
马光远指出，这次“十五五”规划中特别提到要完善房地产开发融资和销售制度，就是改变目前不合理的预售。“十五五”期间，我们会看到现房销售成为主流，因为中国房地产市场的基本面已与过去完全不同。
过去开发商强势，是因为房子不够，大家都在抢房，房价一直上涨。你不买他的房子，就会担心房价继续上涨。现在大家不再担心，房价稳定了，购房者有很多选择。目前虽然国家层面没有强制要求，但很多开发商已经在搞现房销售。
为什么？因为预售让大家担心，怕出问题。这叫形势比人强。过去我们呼吁多年没有用，原因在于开发商强势，而现在购房者强势。当购房者处于强势地位，制度改变就水到渠成。
现房销售的好处是，房子建成后，就像到超市买东西一样，实物就在那里：房子质量、花园大小、公摊面积、车库状况、绿化情况，你都看得见。不是开发商PPT里描绘的东西，所见即所得。
“对于库存量大的地区，实施现房销售有助于控制供应规模，直接改善市场供需结构，加快库存去化，有利于房地产发展新模式的构建。”中指研究院相关负责人向每经记者表示，现房销售制的推进并非“一刀切”，而是按“新老有别”原则。
“‘十五五’时期，现房销售或将逐渐推进，预计更多库存量大的城市或区域将率先推进现房销售。”
该负责人表示，对于部分库存量较小的地区来说，现房销售后新增供应将减少，或影响市场供需平衡，“这些区域更需要地方政府精准把控推进节奏和力度，完善适用于现房销售模式的房地产融资制度等”
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