近日，上海发布《关于进一步规范本市物业管理招投标工作的若干意见》征求意见。主要针对物业管理相关痛点进行了优化和调整。
当前物业行业面临收费矛盾突出、撤场潮蔓延等问题，而新规通过规范前期物业费定价机制、优化招投标流程，有望打破这一困局。业主更换物业门槛降低后，既促进物业管理行业专业化、规模化发展，也将带动社区商业、智能家居等关联产业升级。长远看，规范透明的招投标环境能稳定房地产市场预期，提升房产附加值。
近日，《关于进一步规范本市物业管理招投标工作的若干意见》征求意见公告发布，直击物业选聘痛点。一、取消物业选聘招标代理机构库，包括投标保证金的标准指引，均不再纳入规范范围。
这应是针对过往代理机构的“过度作为”而设置的条款，但取消后也面临新的考验，业委会是否具备专业把控能力。并且，投标保证金的设定依据取消后，是否会导致无序设置，以及部分物业企业恶意破坏干扰性行为，需要有跟进细则。
二、20%业主提议，即可启动更换物业。
新规首先强调，业主大会尚未成立时，只需20%以上业主提议，居委会有权组织业主共同决定解聘物业。这就意味着小区物业的指定变更为不再由开发商独揽，大幅度提升业主自主权。
三、评标更透明。
一方面新增了答辩环节，物业企业需现场回答评委提问，能力好坏“当面验货”；另一方面，评标团扩充至5人及以上单数，其中评审专家不得少于成员总数的三分之二，随机选组长把关质量。
唯一需要注意的是，随着评标委员会成员人数无上限设置，是否会进一步加剧小区矛盾和争议，需要进一步给小区相应的执行细则指导规范。
四、违约代价加重，随意弃标直接扣信用分——严惩“中标反悔”
物业中标后无理由放弃，将扣企业信用分，这会影响后续投标；同时约束招标方：开发商、业委会不发中标通知，房管局将责令整改并通告全体业主。
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