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一线城市全面取消“限购”？

栏目 : 市场动态来源 : 房姐姐地产观点日期 : 2024-03-27

昨天上午地产股突然拉升，原来是房地产行业又有重磅消息来袭。

据媒体报道，关于地产行业将会有重磅的措施出台，主要内容有两个方面：

一、全面取消核心城市的房地产限制性政策；

二、推动融资协调机制落地。

这两个方面政策措施也非常击中当前市场的要害。

全面取消核心城市的房地产限制性政策，这个很可能就意味着一线城市接下来将会迎来全面取消“限购”的时代。去年以来，一线城市犹抱琵琶半遮面的取消部分区域（一般都是非核心区域）的住房“限购”，而这次是有可能全面取消了，让市场自己去调节了。

是利好？还是利空？

乍一看，肯定是利好，意味着一线城市的楼市交易活跃度有望得到提升，但这是不是有利于房价稳住就还得静待市场来决定了。因为从过去一段时间取消“限购”的情况来看，对房价的促进作用是很有限，反而还成为了一些卖房人“出逃”的时机。

这次会不会也会有这个效果，就不要实现猜测了，等待市场揭晓吧。

第二方面的措施，也就是要解决房企的债务危机的问题。目前房企的债务危机还是挺严重，这包括两个方面，一是流动性危机的问题，另一个是资不抵债的问题。

如果仅是流动性危机的问题，通过一定的融资支持，问题还是能逐渐解决的。但如果已经是资不抵债了，但靠融资估计是很难解决的，还得依赖于市场的回升，如果市场迟迟不回暖，结果也就可想而知了。

对于当前的楼市来说，上述的两项措施肯定都是很重磅的，能从一定程度上解决房地产的当前比较棘手的问题，尤其是第二条“融资协调机制”的落实，是有利于改善目前房地产存在很多问题，比如说房企流动性危机的问题，“保交楼”的问题等等。

至于说全面取消一线城市住房“限购”的事情，我认为中长期来看，取消是必然的。现在取消“限购”短期效果很难说有多大，尤其是对于房价的作用。但是中长期来看，由于一线城市核心区域一直处于结构性供不应求的状态，市场迟早还是会起来的。

房地产发展到今天，很多事情也是越来越清晰了。房地产之于经济的作用依然很大，牵扯面太广了，正如前段时间高层对房地产的阐述一样。所以目前对于房地产依然是要通过各种措施让其逐渐稳下来，慢慢实现软着陆。

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