文件中指出，为了加快普通住宅配套升级和高品质住宅开发建设，支持房地产转型发展，徐州借鉴南京、广州、无锡等地的做法，推出新措施。接下来，“徐州土地供应，要遵循依需定供原则；新建住宅建筑层高不应低于3米；高品质住宅建筑应采用公建化立面形式，可取消阳台（半开敞空间）进深限制；还要探索“定制化家装”精装交付模式……”全部利好买房人！
我总结了重点，分享给大家：
1、依据国土空间规划，统筹区域市场需求，遵循依需定供原则，充分发挥各板块具有的优势禀赋，打造差异化的住宅产品，探索采取用地预申请制度。2、合理确定住宅用地出让价格，取消住宅用地限价要求。新出让的单宗含多种用途土地，土地成交后，在《国有建设用地使用权出让合同》中明确不同用途土地出让金构成。3、完善住宅用地周边道路、学校、商业等设施，鼓励提高出让土地周边配套水平，挂牌前清除地上和地下障碍物，保障土地“净地”交付。
二、优化规划管控要求
1、新建住宅建筑层高不应低于3米，不宜超过3.6米；住宅建筑一层设置架空层的，架空层层高不应低于3.6米，且净高不应低于3米。
2、社区服务用房、居家养老服务用房、生活垃圾收集屋（房）、生活垃圾分类用房、配电房、水泵房、公厕、通讯能源用房及门卫等建成后无偿移交全体业主或相关部门的，计入建筑面积，计算建筑密度，不计入容积率。
3、物业管理用房配建标准以外增设的居民公共活动用房，参照物业管理用房进行管理，无偿移交全体业主的，计入建筑面积，计算建筑密度，不计入容积率。
4、住宅小区可以设置一定比例的社区商业，满足居民生活需求，提升小区配套服务功能，商业配套计容建筑面积不超出总计容建筑面积的5%。
5、已出让未建设存量住宅用地在符合规划的前提下，不突破规划条件中容积率、绿地率要求，不减少必须配置的公共服务设施和基础设施的，可按程序调整建筑层数、建筑密度等规划指标，优化规划建筑方案设计。
1、高品质住宅规划设计应符合附件“高品质住区控制要素指标（试行）”的要求。
2、高品质住宅建筑应采用公建化立面形式，综合使用石材、铝板等外立面材料，鼓励运用新材料、新技术提升住宅建筑外立面品质。
3、高品质住宅应采用人车分流的交通组织形式，鼓励地面人行交通系统结合社区大堂、风雨连廊、住宅架空层设置，贯通联系住区内建筑、公共活动空间和景观空间。风雨连廊和住宅建筑首层作为开放空间设置的架空层不计入容积率。
4、高品质住宅可取消阳台（半开敞空间）进深限制，住宅半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内（含半开敞空间）水平投影面积20％，按水平投影面积一半计入容积率。
5、高品质住宅项目应强化景观设计，细化绿化景观工程方案，符合高品质住宅建设指标相关要求，并报经园林主管部门审查。
6、探索“定制化家装”精装交付模式，按需组项、菜单购买。采用精装修交付的商品住房，装修标准予以公示，装修费用在商品房买卖合同中予以明确，计入购房贷款基数，不计入缴纳公共部位维修资金基数。
7、探索完善与高品质住宅相适应的物业服务标准，逐步推动物业服务实现质价相符、优质优价。鼓励拓展服务内容，积极参与医养结合、居家养老、家政服务、住宅托管等居民服务业态。
8、高品质住宅应100％采用建设工程质量潜在缺陷保险，设置售后服务中心，确保保修期内房屋质量。
目前该措施政策正在调查公示阶段，预计2月份就会发布。
其实，这次【关于支持我市高品质住宅开发建设的若干措施（征求意见稿）】内核很明显，就是要提升徐州住宅的品质。
接下来，出让的涉宅地块开发，配套更加齐全、立面更加好看高级，居住舒适度也会提高。
2024年徐州品质改革，箭在弦上。对于品质力一般的在售楼盘而言，想要求生存，要么升级产品力，要么降价求量。
降价求量2023年很多楼盘都试过了，可以取得一时的销售业绩，但稍微拉长点时间线，就不太行了，毕竟总有楼盘比你降的更猛。所以，建议自主升级产品力，以面对市场变化。
