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双节“房博会”背后，满是心酸

栏目 : 小娄说房来源 : 太房热线日期 : 2023-10-11

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( 引言)

中秋国庆假期结束了，这次的双节据统计出行人数突破了近年来的高峰，可以说大家都“憋坏了”。对于楼市来说，在假期之前该放出的利好都已经释放完毕，就等着这个节假日观察一下市场反馈了。

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照片来源：太仓交运

从刚刚发布不久的9月太仓新房市场成交数据来看，成交套数环比基本持平，但是区域均价略有上升，这样说明了在政策的调控下，虽然还算不上彻底回暖，但市场的下滑态势有了一定的缓解。

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数据来源：中指院苏州分院

HOLIDAY

(双节表现一般)

而在刚过去的国庆周，成交数据确实较为惨淡，但由于是假期，成交网签会有一定程度的滞后，因此节后一周的数据才能够较为精准的反馈出这个黄金周的太仓楼市的情况。

在这个假期，太仓再一次举办了“房博会”，这是今年继6月“房博会”后的第二次秋季房产博览会，由此可见官方对于地产市场的刺激决心。从现场的表现及反馈来看，效果差强人意。

当然从各项目的反馈情况来看，趁着节假日到访了解项目的客户不在少数，部分项目假期人气远超周末，其中也不乏众多上海客户。其实从苏州大市的层面来看，楼市调控又进入了新一轮的周期。

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图片来源于网络

NEW TURN

( 新一轮调控 )

为什么这么说，在9月底，苏州再次对公积金政策进行了调控，又一次提高了贷款额度，与去年的4月底的调控不同的，这一次除了额度的上调，更是结合了人才引进以及多孩家庭等在内的“特殊”群体的政策松绑。

2.5.png 图片来源于：狂楼

这其实是一个比较值得关注的点，要知道苏州楼市真正开始实行松绑，正是始于去年的公积金政策调整，之后的一系列如人才落户、购房资格等在内的多项政策才陆续出台。而这一次苏州楼市又把关注点放回到了“公积金”上。

2.6.png 图片来源于：狂楼

SUZHOU

( 苏州市场 )

结合目前市场的反映，在当下楼市如此复杂的局面环境中，已经开始出现较为明显的两端分化态势。一线及强二线城市已经处于较为明显的回暖中，无论是成交量还是到访量都有了明显的上升；三四线城市则是一如既往的“寒冬期”，甚至随着调控政策出台，出现了“二次外溢”的情况。

正是如此显著的分化态势，加上迟迟无法步入回暖“正轨”的市场，“苏大强”也开始进一步加大力度。不过好在处于长三角经济圈之下，苏州的楼市依然保佑着相对较为稳定的客源和竞争力，如何吸纳更多的“新资源”是破局的关键，这也就出现了这次对于多孩家庭，以及人才政策的放松。

图片来源于网络

TAICANG

( 太仓楼市现状)

再回到太仓市场，没有苏州这么强悍的实力和底气，再加上全面放开限购，底牌已经打得差不多了，但是市场反馈来说并没有想象中的那么好。正如小娄之前说过，太仓的楼市定位除了部分本地客户，终究是一个环沪城市，在市场火热的情况下无疑是“香饽饽”，但在当下在投资、外溢客户中却也是“鸡肋”。

各地的政策频出，门槛一降再降，原本够不上沪苏置业门槛的现在都能上车了，既然如此太仓的地位便尤为尴尬了。

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图片来源于网络

THE LAST

( 写在最后 )

尽管市场依然冷淡，好在太仓众多优秀的项目依然还在前行，以口碑为基石，稀缺地块为核心的建发朗月项目；以品牌为保证，品质、设计为核心的城发鼎盛华庭项目；以科技人居为基础，革新住宅为导向的朗诗熙华合源项目。给予了太仓楼市充足的置业项目选择，也为破局提供了市场产品支持。

无论如何太仓楼市在三季度末尾依然没能够迎来属于自己的春天，但小娄相信在诸多开发商优秀项目的支持下，在官方调控坚决的态度下，楼市寒冬终将过去，在新一轮的周期中实现“逆风翻盘”的壮举！好了本期的小娄说房就到这里，我们下期再见！

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