互联网商战已经逐渐进入尾声，而楼市的战斗在这个双节才刚要打响！在这个双节前夕，太仓很多项目纷纷加快速度，希望能够赶在节前完成一个“大节点”。有的是售楼处的公开，有的是完成首次取证开盘，有的则是发声面市，无论是哪种“节点”的铺排，无非是想获取更多的客户资源和项目知名度。在这个“金九银十”曾经的房产营销“黄金期”，中秋国庆无疑是最重要的时间点之一了。
鼎盛华庭开盘宣传图
建发朗月售楼处效果图
但是今时不同往日，这五年来楼市的变化太大、太快了。作为从业多年的小娄来说，曾经开发商为了营销宣传“豪掷千金”的，不在少数，甚至可以说是家常便饭，但凡有新项目入市，大街上的广告牌、公交车身广告屡见不鲜；各大商超的展位站点，出入口的销售传单更是随处可见。而现如今除了极少一部分项目会在重要节点前简单的铺排，其余的时间很难再看到这样“铺天盖地”的营销宣传了。
而引起这样变化的最直接原因就是楼市的变动！经历了开发商暴雷、疫情等一众突变，项目资金和市场需求都出现了大幅度的衰减，当真是：眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了！在这样的情况下，各种干预和调控手段纷纷出台，想要挽大厦于将倾。然而太仓这样的城市“冷”下来容易，“热”起来难。
图片来源于网络
现在很多人都说，当初在楼市变冷的第一时间就应该给予最大程度的政策支持，这样市场也不会变成现在这样。这话多少有些“事后诸葛”的意思了，按照网上流行的段子来说：人家对三，你上手就是王炸。牌也不是这么打的，自然调控也是循序渐进，根据市场的反馈进行调整，否则极有可能在短时间内将好不容易稳定的楼市秩序破坏殆尽，因此从政策推行层面来说这样的决策无可厚非，形成如今的局面也是实属无奈。
图片来源于网络
而这场关乎房地产行业未来的“牌局”也已经逐渐迎来尾声，各城也纷纷亮出了底牌——“解限”。限购原本是遏制炒房的最强利器，现在也成为了破冰的最终武器。武汉、西安、无锡，这样的万亿GDP城市同步放开限购，这也意味着头部二线城市基本已全面放开，接下来除一线城市以外，全国通体解除限购应该也是大概率事件了。
图片来源于网络
对于太仓楼市来说，其余城市的风浪再大关系都不太大，苏州和上海才是最值得关注的城市，在这两城市行情起来之前，再怎么刺激市场作用都很有限。一是本土的购买力有限，二是太仓的存量房体量依然较为庞大。针对这两个痛点，其一只能依靠外溢，随着上海苏州地区市场的回暖将会带动一批客户来太置业。至于其二存量房的问题，其实上周无锡的政策是给予了一些新的信号的。
好地讯江苏文章
“鼓励民间资本入局，推动城中村改造。原则上不再新建拆迁安置，鼓励拆迁户用房票通兑全城商品房。”这其实是棚改货币化的新模式，通过城中村的改造来掀开最后的“王炸”，包括目前太仓正在推行的城市更新，本质上就是对存量房去化的重要手段之一。
除此之外，地方统购也不失为一个新的方向，基于目前庞大的二手房市场以及滞涩的流通现状，有观点提出：政府回收二手房以房票形式发放，用于购买新房。回收的二手房则用于政府出租，包括人才住房或其他保障性住房，当某些老小区大部分房源都属于政府之后，就启动该小区的旧改，再把钱回给政府。
当然这些只是在现有政策彻底宣告失败之后的“未来”，从目前太仓的整体情况而言，市场虽无明显起色，但也止住了再下滑的势头，同时小娄也期望，在现有调控之下，太仓能够早日恢复稳定有序的楼市环境。好了，本期的小娄说房就到这里，我们下期再见！
太仓房产信息咨询
添加微信，注明“买房”
太房热线为您服务
更多太仓楼市信息请继续关注-太房热线。
凡注明非太房热线来源的作品，作品版权归原发布媒体及文章作者所有。本网转载文章出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性，亦不构成任何建议。
