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下阶段：太仓或将全面放开限购！

栏目 : 小娄说房来源 : 太房热线日期 : 2023-09-20

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现阶段的楼市只有一个主题——“救市”，小娄也说过虽然目前政策出台频繁，但这并不完全是一件好事。虽然从结果上来看无论是上海、还是苏州，这些一二线城市都已经出现了较为明显的回暖迹象，新房、二手房成交数据均有所提升。反观太仓市场依然较为平淡，就新房成交来看，除了几个项目首次开盘销售数量有明显的提升外，这周又回到了“平淡”期，似乎是后劲不足。

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数据来源于中指院

环沪反成“致命伤”

太仓的房价放眼全国，对比大多数同级城市，价格的确是高的；但从环沪城市的角度来看，与昆山相比，房价反而过低了。这就是环沪城市的特点，太仓近年来的定位与发展，无疑是正确的：依托上海，利用环沪优势，加快产城融合，以交通布局带动区域发展。这一系列的“组合拳”切切实实的将太仓的发展水平提升到了新的层级。

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图片来源于网络

同样的楼市也因此得以迅速发展，这也是造成房价上浮的主要原因之一。不得不说依托上海，为太仓的楼市带来了不少的“红利”，与嘉定接壤使得很大一部分的上海外溢客户在选择在娄江新城、浏河等地置业，同时也有一部分在沪工作的客群选择距离更近、交通更为便利的区域置业。

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但是环沪却成了当下太仓楼市的“致命伤”，尤其是那些主要以上海客户为主的项目。在经历了楼市下行到救市回暖的过程，在调控中逐步放松的“门槛”是激活市场最主要的手段，而这也为上海的楼市注入了新的活力，这也导致了原本因为购房门槛较高而选择太仓置业的上海购房者，再次回流到了本地，太仓项目反而陷入了窘境。

“大哥”苏州带不动

向来被称为调控最严城市之一的苏州，作为太仓的“老大哥”在这几轮救市中表现也较为亮眼，各区域纷纷发力，倒也是成功的将楼市局面扭转了过来，近几周的成交数据也有了较为明显的提升。可问题在于，太仓的楼市受到苏州的影响太小了，尽管太仓一直以来都是同步苏州的楼市政策，但城市能级的差异成为了难以逾越的“天堑”。

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无论是从常驻人口，还是城市购买力，太仓都是无法与苏州比拟的，在这样的情况下依然保持着与苏州同步的调控政策，确实束缚住了一部分购买力。反观常熟、张家港，虽然同样隶属苏州大市，但是其对楼市的定位和调控却有着较为明晰的方向和特色。当然受限于独特的地理位置，盲目模仿反而会为楼市带来不稳定的风险。

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“解限”重启区域购买力

就目前的楼市近况来看，太仓面临着相对较为严峻的态势，一方面是客源的流失；另一方面是调控成效的不明显，如何逆境突围成为了最大的难点。从今年下半年这些项目来看，大户型、大平层项目成为了开发商们的“招牌”，同时几个项目首次开盘后也的确拥有者不少的客户，这说明在太仓市场上，依然存在着较高水平的购买力。

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反而是一些小户型以及刚需项目，在多轮调控中反响较小，因此如何释放这些高水平的购买力才是突破现阶段局面的关键。而小娄在多个项目踩盘中了解到，很多客户一是由于自身资金问题（以房换房），老房子难以出售，没有充足的资金购房；二是受到限购限制没有资格购房。这样的情况不在少数，不难看出太仓楼市依然是有购买欲的，只是受制相对较为严重。

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面对这样的局面，小娄大胆推测，下阶段太仓很有可能会全面放开限购！来释放这一部分金字塔尖全体的购买力，尤其是在大平层、高总价项目频出的当下，更需要这样的政策来支持和自救。但小娄也希望无论楼市如何发展，保持价格的稳定和市场的有序，才是支撑这个行业长远发展的根本！好了，本期的小娄说房就到这里，我们下期再见！

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