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苏州全面放开限购？这趟车，该上了！

栏目 : 小娄说房来源 : 太房热线日期 : 2023-09-14

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导语

老粉丝们都知道，小娄作为房产媒体人一直以来，都不是无脑鼓吹楼市大涨大落的人，无论是对待政策的调控、楼市发展的预测一向都是保持着谨慎的态度，根据实际情况来推测太仓地区楼市未来可能会出现的发展变化，因此“小娄说房”系列一直都是一档相对客观、审慎的栏目。

和大家说这些主要是因为苏州对待楼市的态度最近终于出现了一些变换，这也导致了各网络、媒体平台各种声音满天飞，小娄今天也准备就近期苏州的这些“大动作”聊聊自己的看法，包括分享一些后期可能会出现的变化和影响，供大家参考。

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图片来源于网络

苏州“30”条

先从被各大地产项目“转爆”的苏州“30条”说起：2023年9月8日苏州市委市政印发《关于促进全市经济持续回升向好的若干政策措施》，并于9月11日召开新闻发布会进行解读。包括提振和促进消费、着力扩大有效投资、促进房地产和建筑业平稳健康发展、稳住外贸外资基本盘、大力提升科技创新水平、激发产业发展新动能、持续增进民生福祉、优化服务保障举措8个方面，共30条。

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来源：苏州发布文章截图

其中最受到行业关注的，自然是被官方显著标识的，“对于购买120平及以上商品住房不再进行购房资格审核”，在业内引起了不小的讨论，销售们纷纷转发，朋友圈一时之间被信息霸屏。确实这可以称得上是苏州近年来力度较大的政策调控了，这次的政策虽然没有完全颠覆之前的限购政策，但也可以视作为全面放开进行探路。

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来源：苏州发布文章截图

从苏州调控放松的节奏来看，从公积金贷款额度的提升-新房限售年限的缩短-非苏州户籍客户限购条件放宽-认房不认贷-120平以上不限购。可以看得出迈的步子一次比一次大，从结果上来看效果依然比较有限，因为楼市主要的矛盾点依然存在——高总价和有限的购买能力！

但这并不意味着这些调控是失败的，反而这些调控从各层面上来说都是达到了预期的，无论是引才留才、提振二手房市场、拓宽新房销售市场，这些都是政策变动后取得的成效，只可惜就目前而言市场回暖依然需要有一定时间转化。

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“认房不认贷”＆存量房贷利率下调

如果把救市政策比作一味中药，那么“认房不认贷”更像是“药引子”，为什么这么说？先说结果“认房不认贷”并非是能从根本上解决楼市难题的政策，但他确实可以为楼市带来一部分的购买力，并且是目前楼市的购房主力——改善型客户，夸张一点说，这个政策就是针对这部分人群所“定制的”。

同时这个政策的落地，也将成为后续调控的敲门砖和探路石。改善客户的购房压力进一步减小，搭配上首付降低以及未来可能出现的多套房产付款条件变更等因素，将会大大促进集中式购买力的爆发式增长。

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而存量房贷利率的下调，则是主要用于舒缓现阶市场与既购房者矛盾的“中成药”。看似效果一般，实际上对于缓和市场矛盾起到了相当重要的作用。尤其是那些近两年受到市场波动而“被迫”高位站岗购房者，能够极大程度的缓解其经济压力，从而促进社会经济的稳定发展。通过存量房贷利率的调节，更是能够释放出新的消费能力，无论是对楼市，还是市场经济的发展无疑都起到了重要的作用！

苏州的限购

回到大家最关注的问题上来，苏州的限购政策会放开吗？很有可能，但大概率不会在短期内实行。这次的苏州“30”条，其实也可以看做是对限购放开的“市调”，从政策的发布到市场的反馈是需要时间的，这个周期一般在2-3个月。而就苏州地区而言，目前的调控已经是处于可接受的较低水准了，如果在短期内放开限购，这个“底”很难托得住。

再者，目前政策出台过于频繁，导致购房者的心态发生变化，更多的是对政策的观望和等待，等政策稳定后再考虑是否购房，这对于调控目的来说是相违背的。因此，短期内大概率不会出现重磅的调控政策。相反的，稳定政策等待市场反馈才是当下楼市所需要的状态。

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综上所述

目前苏州对于房地产市场的调控已经来到历史较低水准，可以说是相当罕见，这也足以显示目前的市场形势严峻。也希望在这一轮政策周期之后，楼市能够真正迎来回暖，当然苏州“解限”这一根线还是能不动则不动的好。好了本期小娄说房就到这里，我们下期再见！

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