这则新政的落地，源自8月下旬，住建部、央行、金融监管总局联合印发的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，要求纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
》》三部门联合出台新政：首套房贷款“认房不用认贷”
如今，在新政出台这不到半个月的时间内，北上广深四个一线城市已率先官宣。
同时8月31日江苏省政府召开的《关于促进经济持续回升向好的若干政策措施》新闻发布会上，也喊话响应了这一政策。
那么，放眼江苏省内，又有哪些城市跟进了呢？
一、苏州、无锡相继官宣执行“认房不认贷”
据统计，9月至今省内正式发文宣布执行这一政策的城市共有2个，分别为：
1、9月2日，苏州发布发布通知，优化个人住房贷款中住房套数认定标准；
2、9月3日和5日，无锡发布通知并召开发布会，提及个人首套房“认房不认贷”政策。
通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
可以看到，这一政策的落地，将直接利好两类人群，一是外地有过贷款记录、在本地无房的刚需；一是本地有置换需求的改善型家庭。
优化调整后，这类客户的购房首付比例及贷款利率将得到降低，同时房地产相关税费也有望按首套执行。
二、各项政策面利好不断释放
8月以来，中央到地方政策面利好不断释放，除了“认房不认贷”，还有“换房退税”、“降低存量房利率”、“优化差别化住房信贷”等政策。
具体包括：
1、换房退税：对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠；
2、存量房贷利率下调方案确定：9月25日起，存量首套房贷可向金融机构申请新发放贷款置换存量首套房贷，利率自行协商，最低不得低于所在城市首套利率下限。
3、首付调整：首套最低2成，二套最低3成；
4、二套利率下限调整：由之前在LPR报价上最低加点60bp，调整为最低加点20bp，也就是从4.8%变成4.4%。
而接下来，是否会有放开限购等更重磅动作，值得期待。
