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来了来了！太仓首套2成首付亟待执行！

栏目 : 小娄说房来源 : 太房热线日期 : 2023-09-06

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在一众政策的“簇拥”下，太仓楼市的9月来了。8月底的一次会议给楼市送来了“政策大礼包”——央行宣布降首付、降利率！首套首付最低20%、二套首付最低30%，二套房商业贷款利率下调至不低于LPR+20个基点。这样的指导力度，小娄只在2015年看到过，楼市的春天真的要来了吗？太仓的市场又会受到怎样的影响呢？

01政策力度空前的大

正如小标题所说，这次调控的力度是空前的大，无论是降首付还是认房不认贷，再或者是存量房利率，之前都是各城市小打小闹。而这次央妈的出面发话，无疑是要统一“收口”了，虽然说是指导性意见，但也是明确给出了下阶段政策执行的方向，并且给出了执行下限。其实已经可以理解为央妈在说：口袋的底我已经给你们托好了，接下来执行就完了。

而且从此次信息发布来看，推行的决心同样也是空前的大。除了常规的金融媒体发声，此次连新华社平台也接连发声，阐述降低存量房贷利率所带来的好处，并且解答房贷政策的相关问题，足以证明此次政策调控的决心将是空前强大的。

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新华社公众号

02各城反响空前的快

自央媒发声之后，果然各城市迅速响应，尤其是一二线城市的快速响应，更是让人觉得此次调控来势凶猛。从北上广深落地“认房不认贷”后，全国楼市预期得到了实质性扭转。“广-深-上-北”，认房不认贷，总共用了56小时，大大超过市场预期，从落地速度来看，这轮刺激铁定又是野蛮的、无序的，存在一刀流的常规套路。

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而各城市反映如此迅速，最重要的原因之一就是“金九银十”就在眼前了，都想赶着这一波政策利好能够激活各城市场，从一二线城市的反馈来说，效果确实还不错。苏州作为调控较为严苛的城市之一，这一次也没有屈居人后。周六四部门联合发声，执行“认房不认贷”。同时首套首付2成也正在路上，希望能够赶在9月上旬确认落地。

03太仓楼市暗流汹涌

从这两周的成交数据来看，太仓的楼市起色并不明显，值得注意的是目前太仓的新房项目已经逐渐开始入市了，包括前不久取证的香塘锦岳花园在内的各大改善型项目，很多都预计在9月入市，目前的太仓俨然已有了“暴风雨前宁静”的状态。

从线下踩盘的情况小娄也发现，很多项目的意向客户以及项目本身都在等待相关政策的出台，尤其是首付比例的降低，将会为太仓的楼市带来一波较为可观的增长潮。截至9月5日小娄咨询了太仓部分银行，均表示有相关政策，但太仓地区亟待执行，有部分银行的苏州分行已执行。

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9月5日太仓各银行回复

就目前太仓楼市来说，改善型产品占据了市场的较大比例，而太仓本地有购买力的改善客户相对比较有限，更多的则是以房换房的“准备”客户，这就面临着较为尴尬的处境，二手房市场的冷淡，导致房产流通受阻从而影响新房购置。而随着这次政策落地，这样的处境将会被改善，将会有很大一部分的“准备”客户脱离出来成为正式购买力。同样的一旦2成首付落地，很多刚需客户尤其是新太仓人，将会为刚需市场提供充足的客源，并且很多改善客户也将会拥有更多的选择空间！

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图片来源于网络

综上所述，太仓的市场能不能救得起来，就看这次的政策何时落地了，不过就目前的情况来看相信用不了多久就能够推行，届时将会是太仓购房的好时机！希望政策能尽快到来，可以说现在比过去任何一刻，都需要房地产平稳向上。好了，本期的小娄说房就到这里，我们下期再见！

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