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8月土拍地块详析，各自优势明显！

栏目 : 小娄说房来源 : 太房热线日期 : 2023-08-16

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8月土拍详析

8月底太仓又将有三宗土地出让，相比上半年度这次可以说是“大手笔”了。然而太仓目前的土地市场依然相对较冷，加上此次出让的地块整体质量算不上特别优秀，出让结果恐不尽如人意。今天小娄就来和大家看一看这三块地，它们分别有什么优势以及值得关注的点吧。

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科教新城海运堤路地块

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首先是科教新城地块，位于高新区文澜路西、海运堤路南。就科教新城整个区域来说，该地块位置确实相对较为偏远，位于东北角，但是从实际位置看，该地块毗邻海运堤体育公园，距离海运堤商业街距离也相对较近，同时地块南侧就是规划中的太安中、小学，地块周边包含了商业、交通、娱乐、教育相关配套。

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地块示意图

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地块现状

周边

该地块出让面积48075.3㎡，起拍楼面价10000元/㎡，相较于西南侧禹州项目的成交楼面价11130元/㎡，起拍价格更低，面积也更大一些。而从区位优势来说两者几乎没有差别，因此未来该地块项目或将在售价上占据一定的优势。

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禹洲嘉誉东境项目规划效果图

预期

目前科教新城在售项目较多，有一定的竞争压力，同时位于人民新路西侧（城投、仁恒）项目及太高东侧（恒通置业）项目，目前也已发布规划，区域内整体开发进度区域饱和。因此该地块出让后预计开发进度也将放缓。

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人民新路西地块规划效果图

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太仓高级中学东地块规划效果图

高新区新丽纤维地块

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再说高新区新丽纤维地块，位于高新区东仓路东、洛阳路南。地块整体区位属于高新区较为中心的位置，有一定的土地优势且周边配套较为完善，交通方面紧邻东仓路主干道出行通勤较为便利，商业配套则是享有丽景商业广场，业态较为丰富，能够满足日常生活所需，且地块周边配套有太仓实验中学、太仓明德高级中学等太仓较为优质的教育资源。

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地块示意图

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地块现状

周边

该地块出让面积49670.1㎡，起拍楼面价10000元/㎡，与一路之隔的熙华合源（原和路雪地块）相比，面积略有不足，但楼面价持平。同区域地块的熙华合源，自项目信息释放初期就受到高度关注，尤其是自与朗诗集团合作以来更是吸引了众多购房者的目光。因此该地块未来的开发方向或将与之类似。

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熙华合源项目规划效果图

预期

目前同区域小范围内暂无在售项目，竞争压力不大，但周边住宅饱和度较高，产品的定位及客群方向是未来项目开发所需要重点考虑的因素。在价格方面虽然起拍楼面价不算高，但由于高新区区域价值的加持，不排除成品项目价格上浮的情况。

浏河镇滨江大道西地块

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最后是浏河地块，位于浏河镇滨江大道西、南海路（郑和路）南。地块区域属于浏河东北侧，距离浏河中心区域有一定距离，属于较偏远地块。交通方面紧邻滨江大道及郑和路，出行方面较为便捷，同时距离浏河人民医院距离较近，医疗资源相对较好；地块南侧在建的小学、初中项目（明德第二小学、明德第二中学）投用在即，教育配套较为优质；而商业配套部分则是短板，周边暂无成熟的商业项目配套。

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