随着下半年购房窗口期的到来，太仓各大开发商的项目也逐渐开始有动作了，尤其是众多改善项目，乘着政策的东风，纷纷开始加快进度，希望能够赢得第一波楼市回暖的红利。其中不乏如城发、城投这样拥有着国企背景的开发商。
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在经历了房产商暴雷的时代，对于房产项目购房者的选择已经足够谨慎小心了，但是面对太仓市场即将到来的众多项目如何选择？很多人似乎依然有些难以决断，今天小娄给大家盘盘道，这些楼盘项目到底都有哪些核心竞争力。
区别于其他城市，太仓的楼市定位很尴尬，作为环沪城市以及苏州的县级市，城市的发展水平并不低，反而常年位于百强县前列，足以证明城市的发展潜力。而对于楼市来说因此带来的售价提升也无可厚非，但是相较于苏州、上海这样的城市，太仓的楼市产品核心竞争力还是有相当大的区别的。
夜景图
以区域为划分可以把太仓划为三大板块：主力板块，包括高新区、娄江新城、科教新城、城厢镇（部分）；辐射板块，包括沙溪镇、浏河镇、城厢镇（部分）；自销板块，包括港区、璜泾、双凤。
先说自销板块，这个板块其区位优势相对其他板块并不明显，尤其是璜泾、港区距离太仓市区较远，且区域内主要以工业、手工业为主，板块内的项目多服务于本区域客户，零星有上海或周边客户购入。
而双凤片区虽然距离太仓市区较近，但是其发展速率相对较缓慢，配套等与市区相比差距较大，也导致了主体客群限制在了当地客户。目前区域内在售的新房项目有中锐星斓璟园、以及新舟逸园。两个项目产品种类都比较丰富，选择性较多，但相较市区项目来说区位不占优势，好在整体价格优势较为明显，因此其核心竞争力在于价格。
项目鸟瞰图（上：新舟逸园 下：星斓璟园）
再看辐射板块，相较上一个板块来说，其区域发展规划、前景相对较好，但与市区相比仍有差距，该板块更加依赖上海、昆山等周边的外溢客户，尤其是浏河与北上海接壤，占据了极为有利的地理优势。在售的和悦新宸项目，在区域内位置较为不错，周边配套相对完善，且产品也较为丰富，售价相较市区有一定优势，其核心竞争力在于价格和区位（针对外溢客户来说）。
项目鸟瞰图
沙溪片区与浏河片区有一定的相似性，区别在于沙溪本地客户购买力相对更加充沛，区域在售项目春溪集地处沙溪南部新城，片区内发展潜力较大。随着规划的落地，其价值逐步体现，同样的售价相较市区有一定的优势，也能较好的吸引一批本地的客户，其核心竞争力在于区域发展潜力。
项目鸟瞰图
城厢镇204国道以西片区，之所以归类于辐射板块，最主要原因也是由于其主要以吸纳外溢客户为主。随着规划S1支线以及本土实验小学的信息发布，区域交通、教育也逐步完善中，区域内在售项目云溪华庭，紧邻规划商业及教育用地，且产品设计较为合理，而相对较低的总价更适合刚需及外溢客户选择，其核心竞争力在于产品及价格。
项目鸟瞰图
最后是主力板块，所属该板块的项目“区位”基本上都是其优势之一。以高新区为例，国信朗润苑以及香塘锦岳花园两个项目，所处区域相近，享受生活配套相似，区别在于两者产品有一定的差异，香塘项目产品更加丰富，而朗润苑项目胜在项目进度较快，这两个项目的核心竞争力则是学区。相较以上两个项目，位于原和路雪地块的朗诗熙华合源项目，从目前的获得的信息来看，其核心竞争力之一应当是其富有科技感的产品，周边完善的生活配套也为其加分不少。
项目鸟瞰图（上：朗润苑 下：锦岳花园）
项目鸟瞰图
除此之外位于高新区东北侧的文教投星耀君庭项目，从目前披露的信息来看，产品种类较为丰富，功能性、适用性较强，但尚未确定最终定价。因此其核心价值仅从目前来看，主要还是更倾向于产品的设计。
项目鸟瞰图
娄江新城作为太仓目前规划发展的重要区域，土地价值不再多说，无论是从医疗——瑞金医院；教育——两所高等院校；产业——航空航天产业配套；交通——太仓站、轨交站点，都是太仓所有区域中相当“能打”的一个板块。
区域效果图
在这个板块内苏州城投熙和樾庭项目，距离两所大学及后浪商业街较近，享受配套优势更加明显，同时也享有规划中的TOD项目配套，再加上小高层、洋楼、叠墅丰富的产品以及大面宽的户型设计，其核心竞争力在于区位和产品。
项目鸟瞰图
即将面市的城发鼎盛华庭，从目前披露的信息来看，其核心竞争力在于产品，超大面积的设计加上270°的观景阳台，放眼太仓都是相当少见的，纯改善的大平层项目，同时享有娄江新城发展红利，也让这个项目关注度直线上升。
总的来说，下半年太仓楼市项目主要集中在市区，不同的区位、价格、产品都为这些项目增添了不少的卖点和竞争力，同时随着政策的放松，市场在下半年也有望逐步回暖，届时也会成为购房的好时机，也希望借此机会分享的这篇文章，能够帮助到更多的购房者们。好了本期的小娄说房就到这里，我们下期再见！
