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踩盘日记丨双凤镇——新舟逸园

栏目 : 踩盘日记来源 : 太房热线日期 : 2023-08-06

项目热评

项目优势：

布局丨项目体量较大，生活氛围较为浓厚，业态丰富别墅、高层、洋楼等选择较为多样

户型丨户型布局较为合理，空间尺度感较大，就目前公开的样板间来看整体功能性也不错

交付丨项目主要以毛坯交付，有更多的可塑空间

项目局限：

户型丨样板为精装，实际可能毛坯较多，仅能提供参考

价格丨整体价格不占优势，主要定位为刚需客户

区位丨项目位于双凤镇南部片区，距离高新区楼东街道城北片区较近，但周边业态相对一般

总的来说，新舟逸园项目的产品设计整体还是较为不错的，包括叠墅及洋楼产品，在区域内较为少见，有不错的竞争力。但由于其价格因素，且周边生活配套较为欠缺，项目去化可能较为困难。同时上海、昆山以及市区客户吸纳能力也整体偏弱。后续如果能够对太仓北部片区及本镇市场进行拓展可能效果会更好。

by 太房热评

项目节点

2023.04.29 项目开盘 项目首开4栋，共计206套！

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2023.04.15 售楼处开放 项目总建面约15.9万方，设计有别墅、洋房、高层。规划1077户，面积段89-136㎡

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2021.08.27 土拍成交（查看详情） 太仓融城置业有限公司竞得2022-WG-23-5号地块！成交总价51065万元，成交楼面价5435元/㎡

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项目简介

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项目效果图

| ??位置：太仓市新湖湖滨路88号。

| 产品规划：面积段89-136㎡别墅、洋房、高层

| 项目体量：1077户

| 交付标准：毛坯、精装交付

| 车位比：约1:1.26

| 绿化率：约37%

| 容积率：2.0

| 项目规划：约55505㎡

| 开发公司：太仓融城置业有限公司

| 物业公司：梦之舟

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区域示意图（项目方供图）

项目产品

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项目效果图

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户型鉴赏建面约89㎡

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户型鉴赏建面约107㎡

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户型鉴赏建面约108㎡

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户型鉴赏建面约136㎡

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