7月14日，国新办举行关于2023年上半年金融统计数据情况的发布会。
会上，央行货币政策司司长邹澜指出，支持和鼓励商业银行新发放贷款置换原来的存量房贷。
这意味着，存量房贷利率有很大希望要降了！
原本高利率上车的客户，终于看到了希望！实在难得！
邹澜表示，尽管贷款市场报价利率（LPR）下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。
但是，提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。
“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”
这句话实际上就是一个信号，就是鼓励银行和买房人重新签一个合同，用新发放贷款来置换存量贷款。
如果银行真能执行到位，那这无疑会大大降低所有有房一族的房贷利率！
毕竟相比现在的【苏州首套房贷款利率最低4.1%，二套未还清最低4.9%】来说，前些年买房的不仅房价买在了高点，连房贷利率也在高位站岗。
很多首套利率都是5点多。
转换成LPR后，加59个基点的大有人在，还有的加83.5个基点，甚至108个基点。
反观现在，首套为LPR-40基点。
即便是与2019年10月到去年4月之间的新增相比，那也是70个基点的差距。
以贷款100万、贷款25年、等额本息计算，每月月供差出400多，利息总额相差了13.4万！
这对本就还贷压力山大的首置家庭来说，也是一笔不小的支出。
关键，LPR利率还有下行的可能。没有最低，只有更低。而越降，新增与存量的差距越大，让人心理怎么平衡。
加之经济不景气、失业率走高导致，提前还贷的人越来越多。即便银行重重设卡，依旧挡不住。
还有的选择铤而走险，通过擦边球的方法，置换掉高利率的房贷，以减轻肩上的还贷压力。
再者，过高的存量房贷，也不利于拉动消费。
每月省吃俭用，为月供各种奔波。发了工资先还房贷，剩下的存起来，备着还下个月房贷，哪还有钱去消费……
所以，过高的还贷压力，不仅让买房人疲于应付，也会抑制其消费意愿，不利于整体经济的复苏。
如果存量房贷利率的基点也能够降降，将会提振消费的积极性，对房地产市场大有好处。
哪怕只是有选择性降，比如只降首套、二套，或者高利率的，也会在一定程度上刺激改善需求入市。
