最近楼市大动作不断，降息、取消限购、限售、降首付...
还有消息称，7月份可能会有大动作！二线及以下的城市会解除全部的房价限制；而一线城市会降低二套的首付！
01、
据统计，2023年以来，已有百余地方出台房地产调控政策超300次，其中济南、长沙、厦门等近20个城市放松限购政策。
福建省福清市、江苏省连云港市、山东省临沂市等多地纷纷打出政策“组合拳”，放松限购限售、优化公积金政策、发放购房补贴等政策陆续实施，进一步优化房地产政策。
就在近日，江苏四大城市相继出手，扬州、徐州、镇江、常州连翻推出楼市新政！而且力度上非常凶猛，有城市更是一口气取消了“限购+限售”！信号强烈！
● 扬州：多条政策，其中包括在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策；
● 徐州：1、7月1日起支持职工购买新建商品住房提取公积金余额支付首付款；
2、市住建局、市财政局联合推出主城区卖旧房买新房给予补贴政策。（对购买新建商品住房面积为90平方米及以下的，按合同价的0.8%补贴；面积为90平方米以上按合同价的1.2%补贴。）
● 镇江：提高住房公积金贷款最高额度。降低公积金贷款首付比例。取消公积金异地贷款户籍限制、二胎以上家庭购房享受契税100%补贴，购买90平方米以上新房给予80%契税补贴等等
● 常州：1、缴存者本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房的，每人每年支付房租提取住房公积金总额最高不超过15000元，是原政策最高提取额度的125%。
2、多孩家庭租房提取额度上浮20%，即每人每年最高不超过18000元，是原政策最高提取额度的150%。
3、缴存者每年支付房租提取住房公积金总额不超过最高提取额度的前提下，可多次提取。
南京：也似乎同步释放出信号！
近日南京市重磅会议“市委财经委员会会议”召开，在部署下阶段工作中重点提到：南京下半年将科学统筹商品房供应结构、节奏及规模！
楼市的下半场，或许要下“猛药”了？
苏州：在限购限售限贷方面有不小的松绑！
特别是公积金方面有重大改革！贷款额度上调、商转公、提取支付首付等三大招！
公积金贷款额度上调！
①、首次公积金贷款，可贷账户余额15倍（原10倍）。个人最高可贷60万，家庭最高可贷90万。
②、二次使用公积金贷款，可贷账户余额10倍（原6倍）。个人最高可贷30万，家庭最高可贷50万。
③、如有两个及以上子女（其中有一未成年），上限可以上浮30%，个人首次使用最高可贷款78万，家庭首次使用最高可贷款117万。二次使用，个人最高可贷39万，家庭最高可贷65万。
账户余额可以提取出来支付首付！
执行苏州市购房一次性提取新政，公积金账户余额可以提取出来支付首付！同时提取余额以后并不影响公积金贷款额度！新房二手房同样适用！
支持商转公，具体内容可打开链接：商转公最新操作、答疑！苏州多家银行回复来了！ 园区商转公细则
02、
日前，央行货币政策委员会召开2023年第二季度例会，指出因城施策支持刚性和改善性住房需求，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。
央行透露，宏观政策坚持稳字当头、稳中求进，推动经济运行整体好转。接下来还会继续引导LPR报价下调、持续降低实体经济融资成本，以此来激活市场信心。
6月28日，住建部部长倪虹发表署名文章，指出让人民群众住上更好的房子。坚持因城施策、精准施策，大力支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展；增加保障性租赁住房供应，加快解决新市民、青年人等群体住房问题；提高住房建设标准，提升物业服务水平，打造“好房子”样板，研究建立房屋体检、养老、保险三项制度，为房屋提供全生命周期安全保障，让人民群众的居住生活更加舒适美好。
03、
最新强调！开展现房销售试点，取消预售制！
住建部近期发声：房地产业发展要从解决“有没有”转向解决“好不好”，改变“高杠杆、高负债、高周转”模式，开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
苏州有不少楼盘出现延期交付，比如吴中太湖新城天鹅港华庭一区延期交房，三期交房遥遥无期——
现房交付可以为购房者们降风险，大大降低了购房者们再度遇雷的风险。
此外，近日，住建部发声！探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。
房屋养老金可以视作公共维修基金的升级版，规定主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。随着房地产市场的发展，越来越多的房屋出现老旧后维护的难题，制定房屋养老金制度有利于提高房屋使用年限，提高居住舒适度。
04、
2023年下半场，楼市怎么走？
虽然今年楼市开场非常火爆，但也必须得承认，从4月以来，房地产市场恢复行情未能持续，购房者置业情绪快速下滑。楼市下半场的压力，还是蛮大的。
因此，很大程度上，下半年还将保持宽松的政策环境，甚至政策松绑的力度还可能增强。
短期来看，预计需求端政策仍将降低购房门槛和购房成本放在首位，核心一二线城市政策有望适度纠偏，“一区一策”、结合生育政策等或是重要方向，如信贷方面优化“认房又认贷”、降低首付比例、降低房贷利率等，针对改善性住房需求的信贷政策有望加力。
此外，优化限购范围、降低交易税费等也存在较大空间，“房票”安置或成为更多城市支持房地产市场发展的举措之一。
另外，“保交楼”资金和配套举措也有望进一步跟进，稳定市场预期。
最后，苏州会不会降首付？前苏州二套首付最高80%，后来降到了40%！同一套总价的房子，首付相差了一倍！市场也被刺激冲了一波量，那么首付会不会再降呢，有没有可能首套房首付降低至20%，二套首付再降低到30%？
