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2023太仓楼市年中盘点！

栏目 : 小娄说房来源 : 太房热线日期 : 2023-07-05

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2023太仓楼市年中盘点

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太仓楼市年中盘点

Property market inventory

今年上半年太仓楼市整体表现还算平稳，但相较往年确实市场更加惨淡，无论是从新房的成交数量，还是土地市场的出让情况都有了较大程度的下滑，值此年中之际，小娄就和大家盘点盘点今年上半年太仓新房市场的情况吧。

PART.1

土地市场

首先说说土地市场，太仓上半年共计出让涉宅地块5宗，其中高新区1宗、城厢镇2宗、浏河镇1宗、娄江新城1宗，除高新区原华南印务地块外的4宗地块均以底价成交。由此可见就土地市场而言无论是供货量还是开发商的拿地意愿都处于较低水平。而作为最受关注的高新区原华南印务地块则是今年上半年最受关注的地块了，同时其表现也是不失所望，最终进入一次性报价由厦门建发竞得。以此为契机，太仓也是在该地块上开展了已经停滞多年的房产博览会，引起了行业内不小的波动。但是无论是土拍还是房博会，都没能从根本上改变市场冷淡的情况。

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PART.2

项目情况

再看项目情况，今年上半年新房发声较多，尤其是22年下半年土拍地块，陆续有规划出炉，其中就包括以优质教育资源备受关注的国信“朗润苑”以及香塘“锦岳花园”项目；以优质地段品牌国企备受瞩目的苏州城投“熙和樾庭”项目；以产品品质工程设计备受期待的城发“鼎盛华庭”项目。除了上述这些已经确定名称的项目外，还有部分已有规划但暂未定名的项目，如科教新城的仁恒新项目、高新区的文教投项目、浏河镇的中南项目等。

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熙和樾庭项目效果图

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锦岳花园项目效果图

可以说今年太仓至少面市的项目不算少，就去年而言可以说是有了突破性的增长。不过值得注意的是，截至6月底，这些面市的项目仅有苏州城投的“熙和樾庭”项目取证预售，且也是于6月最后一周才取得预售许可，也就是说上半年的楼市，“风声”虽然很大，但真正“降雨”却几乎没有，这些项目都未能够真正的进入销售市场，因此在上半年的太仓楼市中，销售的依然是一些“老项目”。

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说到“老项目”其实太仓在“金三银四”的时候是有过一段时期的回暖的，但如昙花一现般并没有持续多久，据了解在回暖期间购房主力主要是来自于上海的外溢客户，尤其是在浏河镇、城厢镇等板块，上海客户意向较好，因此也推动太仓楼市出现了一波回暖，但以目前这些“老项目”对于太仓本土客户的吸纳能力来说就相对较为薄弱。无论是从产品的曝光宣发，还是从本身的存量产品都有所下滑，包括受到大环境影响带来的市场信心缺，失这些都是成为本地市场“僵局”的原因。

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图片来源于网络

PART.3

下半年市场

回到太仓市场上的这些新项目，上半年更多的是信息的曝光，下半年才是真正的“群雄并起”，无论产品项目的发布，或是售楼处的公开，以及部分项目的预售许可的取证都会给太仓目前的楼市带来新的变化，尽管市场不会出现“一夜冬夏”这样的极端变化，但随着这些新鲜血液的加入，太仓的楼市也将获得一定的“缓释期”。并且这些项目无论是从产品的属性，有包含教育资源的、有大平层附带观景阳台的、有占据优质规划区域的、有适合刚需购房的，可以说囊括了不同群体对住宅的不同需求，因此也会带来一波市场需求的释放，就这点而言，小娄还是比较看好下半年的太仓市场的。

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图片来源于网络

总体而言，太仓楼市在上半年表现平平，但是在下半年面临新的机遇和挑战时，希望开发商能够提供满足不同需求的高质量项目，并加大市场推广力度；同时相信在政策支持上也会有新的变化，通过多方合作努力，太仓的楼市将逐渐恢复活力，为购房者提供更多选择和机遇。好了，本期的小娄说房就到这里，我们下期再见！

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