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项目复工！重点地块出让！太仓楼市风向动了！

栏目 : 小娄说房来源 : 太房热线日期 : 2023-04-12

现在的楼市越来越让人看不懂了

新项目不搞宣发、老项目不搞营销，客户有需求你就来看一看，没有意向我也不强求；市场回暖了我搞俩小活动，市场下行了我给点优惠折扣，主打一个躺平，基本已经看不到以往的大开大合式的营销手段了。说是没缓过劲儿来吧，项目去化情况月月提升，说是一片向好吧，土地市场一片冷清。

楼市供血不足

2023年第一季度已经结束了，太仓楼市表现只能说是差强人意。首先从房源供应就能看出一二。23年第一季度总共入市新房源276套，环比最差的22年第四季度仅上涨了20%，要知道第四季度一般来说都是取证最少的时期，因此20%的数据确实不够看，流入楼市的新鲜血液在第一季度明显处于“供血不足”的情况。由此造成的影响，最直观的就是给予购房者的预期不足，自然购房欲望也会大打折扣。

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预期仍处低位

当然购房者目前的心态也是一个重要的参考指标，不光是由于入市项目不足，更大一部分在于对市场的整体预期仍然保持在一个低位水平。以3月份为例，各区域的成交均价同比2月有44%的板块跌幅超过了2%以上，更有跌幅接近6%的区域。这些都足以证明市场的整体预期处于极不稳定的状态。

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存量去化缓慢

而在存量方面，虽然迎来了一波回暖，但是截至第一季度仍有近万套的新房存量。整体存量依然处于高位水平，尤其是以港区为代表的板块，去化速度缓慢，存量基数又大。而科教新城、城厢镇板块即使有着较好的区位、规划、配套等优势，但是整体去化速率也仅略高于港区，同时由于整体的数量也较为庞大依旧保有着大量的存量。

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楼市整体平稳

尽管太仓楼市面临着上述的问题，但是从数据上来看整体发展依然比较平稳，第一季度的成交均价也是逐月攀升，整体的去化套数也是逐月递增。科教新城自去年以来一直都是销售状况比较稳定的板块依旧发挥稳定，值得注意的是浏河及城厢板块在3月也有着不俗的销售成绩。

刚需成为主力

随着第一季度的过去，地方出台的政策也告一段落，其中对于支持刚需、改善的内容不在少数，就太仓楼市而言，光依靠刚需来激活市场相当困难，依然需要将有改善需求的客户发掘出来。从第一季度来看，太仓成交的主力依然是刚需客户，这也能够说明浏河、沙溪以及城厢板块项目去化反而能够超过新区、娄江新城甚至追平科教新城的情况。

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潜力依然存在

有购房需求的期望房价能够下跌，有房产资源的希望楼市赶快回暖。从目前太仓楼市发展来看，市场依然有着较大的潜力，无论是第一季度发布的土地出让计划还是新项目入市甚至是那些停工项目的重新动工都会为太仓楼市带来不小的变化。再加上目前对人才的大力扶持、以及购房相关政策的探底，对于真正有购房需求的人来说依然有着不小的吸引力。

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第一季度楼市表现可圈可点，随着第二季度的开始，更多的楼市变化正在酝酿发生，无论是从土地出让、各项目进度等等，可以说2023年太仓楼市的发展在这个季度基本能够窥见一二了，让我们一起拭目以待，看看楼市会为我们带来哪些不一样的“惊喜”吧！

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