太仓今年的土地出让计划终于出炉了，相比往年，这份计划迟来了2个多月，碍于市场情况，倒也无可厚非。仔细关注的朋友们肯定发现了，原本高新区推介的地块，并没有全部列在此次出让计划中，反而新增了一块备受关注的土地——华南印务。今天我们就来说一说这个地块。
自有网传消息发布以来，这块地一直都是被大众关注的重点。也曾经一度有土拍消息传出，但迟迟没有真正挂地，也是吊足了大家的胃口。去年地产市场的整体下行，这块“香饽饽”地块几经考量终究没有提上出让日程。
一方面是考虑到利用这段下行期，去化一些存量房，另一方面也是希望能够在市场回暖后，让地块的价值得到充分的释放，激活新房市场。而就今年第一季度楼市表现来说，整体还是比较向好，因此在这个时间点将地块提上“日程”也不令人意外，希望在不久的将来能够看到该地块的挂地信息。
该地块位于高新区板块，县府东路北、东亭南路东。紧邻金地阅峯庭项目，与万达商业广场直线距离不足1KM。妥妥市区“中心圈层”的一员，仅看围绕万达的住宅项目，售价基本都属于市区天花板级别，因此该地块的预期不会低。
区域示意图
现场图
从商业配套来说，地块周边有万达商业广场；从医疗资源来说，地块周边有太仓市人民医院；从教育资源来说，有镇洋中小学以及实验中学；从文娱方面来说，博物馆、图书馆位于地块西南侧。整体来看这个位置相当优越，基本没有缺陷。再加上中心地块的稀缺，该地块价值自然也是水涨船高。
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正因为其稀有的属性，对于开发商来说拿地成本必然增加，同时转嫁到购房者其新房售价预计也将是区域内“天花板”级别，对于刚需客户来说基本上很难有机会“上车”。另外由于项目出让面积并不小，规划就显得尤为重要，在兼顾改善、投资客户的基础上又要避免与区域内其他产品的同质化竞争。
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改善和投资为主，改善来说生活配套较完善，整体区域居住舒适度还不错，但项目临近东亭路及县府街，可能存在一些噪声污染，以及通勤时段的道路拥堵等问题。投资来说，由于土地的稀缺性，地块具有不错的上升空间，同时再交易的流通性不会差，属于有价亦有市的地块。
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拿地企业，是否有开发商竞争拿地，决定了项目后期的价值上升空间。产品设计，面积段的设计、楼栋的设计，决定了偏改善还是偏投资属性。最后，是否为合作盘，以目前太仓市场而言，单独拿地的风险以及代价较大，多数开发商并不倾向于单独拿地开发，但就项目而言，独立开发营销，后期所产生的问题也就越少，这一点也是需要重点关注的。
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总的来说，华南印务地块是高新区相当优质的住宅地块，对于改善、投资客户来说有不错的关注点，但开发成本较高也要做好对应高房价的心理预期。项目在未来市场的流通性来说预计还是有不错的表现的，无论是新房或是作为二手房买卖都属于有市场的项目，最后希望该地块能够早日挂地出让，期待它的面市。好了本期的小娄说房就到这里，我们下期再见！
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