官方：将全面推进房产“带押过户”！ 太仓：已开展！
栏目 : 其他
来源 : 江苏新闻、太仓自然资源和规划等
日期 : 2023-04-03
2023/04/02
太房热评：带押过户降低了交易成本以及交易门槛，对于二手房市场交易属于重大的利好！
新闻分析：房屋被抵押，也能过户了
自然资源部、中国银保监会30日正式发布通知，全面部署不动产“带押过户”。这是依据民法典明文规定，提升服务水平，降低制度性交易成本，满足人民群众对财产权高质高效保护的需求的重大举措。
不动产登记是一项基本公共政务服务，关系人民群众最普遍的重大财产权益。推动不动产“带押过户”，是民法典的明确要求。
法定职责必须为。在2023年全国自然资源工作会议上，自然资源部部长王广华明确表示，要总结推广“带押过户”等改革创新举措，不断提升不动产登记规范化便利化水平。
做好不动产“带押过户”，就要坚持以人民为中心，提升政府创造性执行效能，聚焦企业、群众在不动产交易过程中的难点、痛点、堵点，进一步深化改革举措，提升为民服务水平。
自然资源部自然资源确权登记局副局长赵燕说，民法典第四百零六条明确规定“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”。这为不动产“带押过户”提供了法律依据。
2021年，自然资源部印发了《关于做好不动产抵押权登记工作的通知》，明确已抵押不动产转移的具体办理要求，在登记制度方面做好了与民法典的衔接。此次两部门在全国部署不动产“带押过户”工作，民法典的有关要求终于落地。
不动产“带押过户”实行以前，已抵押不动产买卖转移，需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销，再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记，交易成本高、时间长，流程繁琐，让老百姓不胜其烦。
“带押过户”实现了大幅度减环节、减材料、减时间、减成本。据济南市不动产登记中心主任杜建刚介绍，济南推出不动产“带押过户”改革后，办理时限减少近10个工作日，实现2个工作日左右办结，单笔平均交易成本从1.2万元左右降至千元以下。
据浙江省自然资源厅确权登记局局长方剑强介绍，2023年1月全面部署推出二手房交易“带押过户”新模式以来，初步统计全省已办理1000余笔业务，总交易金额达到95.4亿元，涉及按揭交易金额约48.5亿元，给群众和企业节省过桥资金约47.3亿元。
赵燕说，要将做好不动产“带押过户”作为当前加快推动经济运行稳步回升的重要举措之一，加强组织领导，深化部门协同，压实工作责任，破解实践中存在的登记机构和金融机构在系统融合、流程优化方面有堵点，新旧贷款跨行办理难度大，相关市场主体配合度不够高等难题。
房地产买卖，防风险是大家最关心的。做好不动产“带押过户”，必须加强组织，畅通沟通协调机制，梳理风险点，制定应急预案，实现全流程闭合监管。
中国银行保险监督管理委员会法规部处长周兰领说，将指导银行业金融机构围绕“带押过户”贷款业务新特点，建立健全对应的服务制度，加快贷款业务流程改造，制定操作规程或业务指南，完善风险管控机制，及时升级改造信贷审批放款、还款结算等系统，实现自动放款、还款、资金支付、尾款结算等，确保资金安全高效。
“带押过户”既要更方便，也要更安全。济南市创新二手房资金监管模式，在交易未完成之前，所有资金均由第三方的“提存账户”监管，避免发生资金纠纷，杜绝其他资金监管主体及账户的风险隐患；通过推动业主与银行直接对接交流，避免高额垫资费用，实现不动产解押、过户、抵押全流程公开透明，杜绝虚假申报和非法挪用购房资金。
太仓首笔公积金组合贷“带押过户”成功办结！
近日，太仓首笔卖方带公积金贷款抵押过户业务及首笔买方新设公积金贷款同步带押过户业务成功办结，标志二手房买卖双方涉公积金贷款均已实现“带押过户”。
登记中心提前与住房公积金管理中心、房产管理中心、行政审批局沟通协调，通过买方、卖方、公积金管理中心、买卖双方贷款银行及资金托管银行多方签订《存量房带抵押转让协议》，实现二手房买卖双方涉公积金贷款“带押过户”新模式，打破了原先二手房交易须先垫资还款的障碍，极大地简化了登记流程，降低了交易成本，为群众带来更多便利和实惠。
二手房卖家无须提前还清公积金贷款、解除不动产抵押即可与买方办理不动产过户手续，同步办理转移登记并新设立其他银行贷款抵押首次登记。
二手房卖家无须提前还清银行贷款、解除不动产抵押即可与买方办理不动产过户手续，同步办理转移登记并新设立公积金贷款抵押首次登记。
去年9月以来，登记中心通过“三合一”合并办理模式，办理了首笔二手房“带押过户”业务，并完成首笔企业厂房“带押”过户。为持续优化我市营商环境，满足更多企业和群众房屋买卖需求，登记中心又推出简易版“带押过户”模式，成功完成苏州市首笔跨行间二手房“带抵押过户”登记业务，获得广大市民热烈反响和一片好评。
目前，太仓中行、农行、工行、建行、邮储银行、宁波银行、浦发银行、农商行等金融机构已开展“带押过户”业务。下一步，登记中心将持续协同各部门，深化与金融机构的沟通合作，打破业务壁垒，优化“带押过户”流程，扩大“带押过户”覆盖面，全面推广“带押过户”服务模式，不断提高登记效率，切实让企业和群众享受更优服务，进一步优化营商环境。
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