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人才用房也“塌房”了？高开低走，前景堪忧！

栏目 : 其他来源 : 第一财经日期 : 2023-03-30

房产要闻

2023/03/28

深圳人才房高开低走，热情不高，市场未达预期。

太房热评：人才购房热情度不高，受限于“10年购房交易”的原因，未来房产市场预期较差，对购房者影响较大。

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《每日经济新闻》记者从深圳市住建局官网获悉，截至3月27日，深铁熙府、安居同乐馨苑和新城华苑三个人才房项目中，目前仅有位于南山的安居同乐馨苑（共199套房源）售罄，位于宝安的新城华苑预计3月30日完成最终选房，位于南山的深铁熙府预计4月3日完成最终选房。

早在去年11月，深圳推出首批6个人才住房项目，共计4422套房源，售价约为市场价的6折，出让规则是在签订买卖合同满10年可申请取得住房完全产权。首批次人才房共吸引了15294户家庭参与认购，相当于每4个家庭可以选中一套房。最终，4422套可售人才房中仅有1930套房源被选定，去化率不足五成。

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来源：深圳市住建局官网

自今年2月底开始，深圳第二批（2023年首批）共计11个人才房项目陆续发布，共计8510套房源。今年深圳人才房的申购门槛相比去年有所降低：一是降低了未婚购买可售人才房的年龄限制门槛（由35岁降至30岁），二是放宽了对共同申请人的户籍要求。

从深圳市住建局官网目前公布的选房信息看，截至3月26日，深铁熙府2房共1065套房源，从3月23-26日共有2726户家庭参选，已选定747套房源，还剩271套房源，4天的去化率超过7成，选房率为32.74%；3房共1015套房源，从3月23-26日（仅在3月23日和24日推出三房选房，3月25和26日暂未看到同步更新的三房选房数据）共有708户家庭参选，已选定155套房源，4天的去化率为15.27%，选房率为21.89%。深铁熙府目前的总体去化率约42.5%。

此外，新城华苑2房共1968套房源，截至3月26日共有1650户家庭参选，选定668套，两天的去化率为33.9%，选房率为40.48%；3房共744套房源，从3月25-26日共有1102户家庭参选，选定334套，两天的去化率为44.9%，选房率为30.31%。新城华苑目前的总体去化率约39.4%。

据记者了解，目前除了深铁熙府、安居同乐馨苑、新城华苑三个项目陆续公布人才房选房结果外，接下来还将有安居风桐苑、安居福汇阁、安居云畔等项目也将公布选房结果，其中安居风桐苑有房源672套、安居福汇阁为552套、星河开市客为752套、星河珑府为992套。

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