不知道大家有没有发现，今年太仓的楼市基本上没有再提金三银四，即使楼市回暖，也只是说迎来小阳春，对于传统意义上的金三银四反而是缄口不言。马上3月就要迎来最后一周了，太仓的楼市现状到底如何？是不是真的楼市回暖了？还是都是为了销售营造的假象呢？今天小娄就来和大家聊一聊这些问题。
最直观的就是从每周的成交数据上来看，3月整体的成交量相较于今年前两个月来说有所提升，周成交量保持在150套左右，较好的时候可以达到200套。当然这些数据对于楼市行情上行时期是没有可比性的，但是在经过了去年一整年漫长寒冬的太仓地产来说，这样的成交数据已经是可以说是差强人意了。
（上周成交套数数据）
（年末成交套数数据）
除此之外，在近两个月的成交数据上不难看出，城厢及乡镇板块的成交量接连上榜，当然一方面是因为太仓楼市整体成交量较少；但是另一方面也能够反映出，老城区以及乡镇板块的购买力正在慢慢恢复。在楼市火热时期，这些区域都属于竞争劣势板块，自然也不会被特别关注，但是在目前的太仓楼市，越是劣势的板块，成交情况稳定甚至上涨恰恰说明了楼市正在回暖。另外这部分区域的主要购买力是由刚需客户主导的，所以就目前太仓楼市来说，部分刚需客户的购买力正在逐步恢复。
刚才说到了数据，和今年初相比确实有所回升，但从数字上来看确实这样的“成绩单”不好看，就像考试排名名列前茅，但是分数却徘徊于及格线上，怎么也令人高兴不起来。现在的新房成交数据就处于这样的尴尬局面，究其原因主要就两点，一是太仓新房入市太少；二是存量较多去化困难。
图片来源于网络
新房入市分为两种，一个是项目再取证，举个例子如仁恒、向东岛等已经面市的地产项目在满足预售条件后，申请预售证进行房屋的预售。从今年第一季度的取证情况来说，表现很差，总量不及往年的一半。而且部分项目即使取证也不着急拿出来预售，所以从项目上来说整体的销售节奏变慢了，自然客户可以选择余地更少。
（今年，目前仅2项目有新房入市）
（去年，同期项目新房入市情况）
另外一种就是新的房产项目入市，自去年年初至今，太仓新房项目仅有在最近发声的娄江新城熙和樾庭项目，除此之外均是“老面孔”，有意向的购房者早已下手，再不然就是等待这些项目的新预售，从而导致太仓整体的楼市“新血液”太少了。
熙和樾庭项目鸟瞰图
再看这些正在销售中的项目，一些区域较好、产品较好甚至楼层较好的基本已经销售的七七八八，剩余的则是一些区域发展一般、楼层较难去化的房源，在现在的市场环境下，成交量自然不言而喻。因此即使太仓市场正处于回暖中，成交的数据也并不好看，甚至给人以楼市萎靡的错觉。
A:入市体量增长不大，价格波动不大，彻底恢复可能性不大。
在明确了以上两个问题之后，我们在看今年太仓的楼市走向，其实关注楼市的大家都清楚，前两天央妈刚刚发布降准信息，虽然LPR没有下调，但是就金融层面上来说，对于太仓已经是处于较大的扶持力度了，这也侧面推动了目前楼市的回暖。不过也仅此而已，想要进一步恢复元气，还得解决项目体量的问题。
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就太仓目前土地市场来说，高新区的这次土地推介会引起了一波关注，但是实际成效有待观望，一方面有没有开发商愿意参与土拍，如果还是由政府托底，今年的楼市很难有明显起色；另一方面这两年已经拍得的土地开发进展是否顺利，就目前小娄了解的情况，60%左右的地块属于未动工状态，而剩余的40%中也有不少进度缓慢的，因此想要增加新房体量恐怕很难。
信息来源于历年土拍
至于大家关心的房价，基于现在的楼市情况，整体还是稳中向好，只不过市场信心恢复缓慢，销售情况缓慢，但是已经渡过了最难的楼市时期，所以价格层面不会有很大的波动，除去部分项目的部分楼层，可能出现的特价房这样的营销策略外，整体的太仓房价不会出现较大的上涨或下跌情况。
“金三”马上就要结束了，太仓楼市也在逐步回暖中，随着两会的结束，江苏各市的政策也再逐步调整，对于太仓而言，苏州未来的动作将会很大程度上影响市场的走向，让我们一起拭目以待吧。好了本期小娄说房就到这里，我们下期再见！
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