太仓的楼市回暖了，这是谁也不能否认的事实，无论是乡镇还是市区，各项目都陆续有成交数据体现。房产项目一动，土地市场自然也开始活跃起来，推介会、土拍、项目规划等信息纷至沓来。而作为一直冠以太仓未来发展重心之一的娄江新城，自然又一次成为关注的对象。
近期小娄也收到了粉丝发来的私信，询问娄江新城板块有没有推荐的项目。但是对于区域项目的定位和价格似乎还缺少一些清晰的认识，今天小娄就来和大家说一说“上车”娄江新城，总共分几步？
娄江新城概念提出以来，区域定位一直是以高质、高知、高技为主要方向进行价值输出的，区域发展方向也是朝着高新产业、高知识人群集聚去走的。纵观娄江新城的主要“资源”项目无外乎西北工业大学、西交利物浦两所大学，瑞金医院，后浪商业街，三凤湖湿地公园以及娄江新城新建的中小学。
太仓西交利物浦大学效果图
太仓西北工业大学效果图
前三样资源或已经落地或正在落地中，而后几项资源还在图纸上。因此从目前娄江新城发展来看，区域辐射主要有两个重要资源，一是以两所大学为中心，二是以瑞金医院为中心，同时区域内房产项目主要集中于南片区，因此以这两个资源为中心，越靠近则可获取的资源优势越多，但相对的“上车”所需要的成本也就越高。
瑞金医院太仓分院效果图
后浪商业街效果图
在娄江新城现阶段的项目来看，可选择的项目相对比较有限，基本售罄的项目有云萃景园、心望雅苑、柏翠悦园以及天和雅苑；在售中的项目仅有晨曦雅苑、向东岛五期；即将入市的有苏州城投的项目熙和樾庭；正在建设的是位于十八港路与中市路交界处的城发地块；最后已拍未动和计划出让的涉宅地块共计12块分别分布在瑞金医院（建设中）、滨河新路以及江南路附近。
而这些项目也有着不同的定位和目标客户，有的项目以吸引上海客户为主，主推养老、投资概念；有的则以本土改善客户为主，主推宜居、改善、发展。外在表现主要在项目产品的面积段、配置；项目布局，密度；周边主要资源占比。同样的区域项目的定位决定了“上车”的难度，对于纯改善项目来说，舒适性是重中之重，因此面积段的设置不会过小。而投资则不然，根据自身的预算可选择的空间更加灵活。
娄江新城规划示意图
综合以上两点，对于想要“上车”娄江新城的购房者来说，对自己的定位也需要精准。如果你是改善自住，那么项目产品的设计更值得关注，周边的配套则是作为加分项看待，毕竟娄江新城区域的面积不算太大，配套辐射基本都能够享受到。如果是投资，则相反，项目所在的区域同时占有的优质资源越多，潜力越大，尤其是商业、交通这样的“硬核”资源。
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但更多的人其实是抱着改善自主+投资的想法，无可厚非，对于房产这样的大宗商品，谁都希望能够有价值上升的空间，至少能够保值，小娄建议在上述的优质资源至少得占有一样，不过毕竟区域定位摆在这里，发展只会越来越好，价值潜力不用过于担心。
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至于刚需客户在这个区域恐怕很难有“上车”空间，上述的定位基本确定了区域内的客户群体。当然如果非要“强行上车”，也不是绝对不行，一是对于基本售罄的项目多少还有一些比较难去化的楼层，这样的楼层往往会有一些力度较大的折扣；另一种则是人才用房，具体如何申请还需要等相关的政策出台后再看。
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在太仓想要“上车”娄江新城，自然不会像“把大象放冰箱”的问题那么简单，确定好自身的需求，了解区域和产品的定位才能够选到最适合自己的项目。好了，本期的小娄说房就到这里，我们下期再见。
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