今年的两会如期举行，从这周起，小娄也将为大家带来两会相关的特辑内容，今天我们就来聊一聊2023年政府工作报告中提到的房地产相关内容，以及今年的楼市发展总基调是如何得来的。
受到三年疫情带来的经济下行影响，2022年政府在各行业扶持方面都加大了力度，更是明确提出了主动“纾困”。纾谁的困？
中小微企业是重点纾困对象，自22年起各地区出台政策帮扶这类企业，让这些企业能够有抗衡经济下行的基本能力。
图片来源于网络
许多开发商都出现资金链断裂、负债率过高等情况，同时“三道红线”的约束也让这个行业由盛转衰，更有许多“大品牌”走下神坛，对于地产行业的纾困，不夸张的说是挽大厦于将倾，若非如此22年的楼市成绩单将会更加惨烈。
图片来源于网络
这一点大部分是由于地产的衰退引起的，地方政府土地财政收入大幅下降，且疫情防控增加了额外医疗支出，一些基层财政收支矛盾较大，基层的偿债能力出现了风险。
图片来源于网络
为什么小娄要提到“纾困”的政策，原因在于纾困的这三个对象分别对应了经济发展的基础、支柱、根基。这也是22年政府重点工作内容的一部分，同时也是影响23年楼市定调的先决条件。
2022年是公认的行业寒冬，受到疫情的冲击及金融黑天鹅的影响，对于各行业来说都异常艰难，纾困作为去年的重点工作起到了一定的作用，因此在2023年政府工作报告中明确提出了一个可以看做发展核心的关键词“稳”。经济要稳、民生要稳、发展要稳，可以说维稳这个概念将会是今年全行业的发展总基调。
再过去五年“房住不炒”贯穿了房地产市场调控的主基调，“房住不炒”的定位不会动摇，纵观近年来一再强调地产行业的“稳”依然保持不变，小娄认为值得注意的有两点：第一，报告中称“解决好新市民、青年人等住房问题”；第二点，“防止无序扩张”。简单来说就是“促需求”和“防风险”。
经过几年的调控，地产行业在今年第一季度已经有了较为明显的回暖迹象，尤其是一二线城市为代表的楼市都迎来了“小阳春”，因此今年楼市复苏的整体趋势不会改变，这也侧面证明了房地产行业在国民经济中依然扮演着支柱的角色。房地产业对经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响，房地产领域风险处置不当，极易引发系统性风险。因此防范化解房企风险，尤其是头部优质房企风险，改善资产负债状况尤为重要。
从加强住房保障体系建设到支持刚性和改善性住房需求再到解决好新市民、青年人等住房问题，最终的着眼点在新市民、青年人，这是城市发展的根本，也是对保证民生做出的有力诠释。因此无论是支持改善、刚需客户还是加强保障住房，都是从楼市需求方出发提出的意见和发展目标。
综上，楼市的回暖并非一蹴而就，依然需要较长的时间，同样的对楼市的扶持也将会持续，至少在地产还没有失去其“支柱”地位的很长一段时期内，能帮就帮一把，但同时也要做好风险防控的措施，以免出现过去行业爆发式破坏式的发展。
图片来源于网络
而对于太仓的楼市来说复苏已是必然，市场也开始活跃，在保持楼市稳定的基础上能够激活多少信心才是我们需要重点关注的方向。好了本期小娄说房就到这里，我们下期再见。
太仓房产信息咨询
添加微信，注明“买房”
太房热线为您服务
更多太仓楼市信息请继续关注-太房热线。
凡注明非太房热线来源的作品，作品版权归原发布媒体及文章作者所有。本网转载文章出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性，亦不构成任何建议。
