这周的小娄说房晚了一天，并不是小娄偷懒，而是楼市备受瞩目的土地推介会就在前天正式举行，这一次的高新区土地推介会上公布的拟出让土地可以说是相当有看点，也不枉大家多等一天，闲话少叙快来和小娄一起看看这一些地块吧
先说说出让概况：娄江新城作为今年高新区重点推介区域，可谓诚意满满，一下子拿出11宗地块，超过本次土地出让计划的一半数量，并且质量都还不错，娄东街道紧随其后，6宗土地也是彰显了区域的开发潜力，最后是科教新城，作为早年的“开发主力”随着可用土地面积的缩减今年仅2宗上榜。
值得一提的是在本次宣布的19宗拟出让土地中，除去4宗商住用地，剩余的15块纯住宅用地的出让面积均在40-50亩之间，同时仅2宗土地容积率达到2.0，其余1.8容积率居多。并且计划出让时间集中在二至三季度，这也反映出目前太仓土地市场正在逐渐回暖，希望能够在二三季度看到有更多的开发商参与土拍激活市场。
接下来就让我们分别来看看这些地块都有哪些竞争力吧
瑞金医院南1号-3号地块，这三个地块可以看作一整块土地，其位置位于在建的瑞金医院太仓分院南侧，西侧则规划有商业综合体，更是紧邻陆渡宾馆，周边还有娄江新城高中、娄江新城企业投资中心、中德创新城医养中心等重点项目，周边配套比较齐全，区域潜力还是比较大的。
新浏河北1号-5号地块，同样的这1-4号地块可以看作一整块土地，而5号地块则在更为东侧，地块位于滨河新路北侧，区域范围内住宅密度较大，周边的教育、交通、自然等资源比较优渥，现阶段比较缺少商业配套，并且对于娄江新城区域来说位置略微偏远，相对的环境优势更加突出，如果产品设计得当，对于改善、刚需客户均是较为不错的选择。
天和雅园东北地块位于富达路西，中市西路南，整体区域和新浏河北侧地块相似，共享区域优势，该地块相较之下更靠近娄江新城核心区域，或将有差异化产品诞生，值得关注。
西安路北、万金路东地块位置较为尴尬，虽然距离两所大学直线距离较近，但目前来看交通较为不便，好在未来有嘉闵线白云渡路站的建设将会带来不小的便利，因此从短期来看该地块的竞争力较为薄弱，但地块投资潜力相对较大。
西浦校区南地块位于富达路东、西安路北。该地块可以说无论是现阶段，还是未来发展都具有比较明显的优势，受到西交利物浦大学的辐射影响，加上后浪商业街的逐渐落地，区域配套并不差，位于主干道旁交通优势也较为明显，产品设计可以针对改善、投资人群。
梅林地块位于通城河东、弇山路南。新丽纤维地块位于东仓路东、洛阳路南。两宗地块均位于太仓主城区，人员密集，出行方便。周边配套醇熟是目前高新区域内为数不多的主城区住宅地块，属于较为稀缺的土地资源。
力神泵业地块位于常胜路东、纬五路北。相比上两个地块较为偏远，周边配套比较一般，距离万达广场、第一人民医院等较近，地块整体价值属于中等水平。
家饰佳东地块位于宣公东路北、四通北路西。板桥建发泱誉西地块位于宣公东路北、四通北路东。尼盛花园西地块位于苏州中路北、发达路西。3宗地块位置接近，随着太仓大道未来的接通，这个片区将会是娄东街道未来开发的倾斜区域。周边聚集了较多的德资企业和民营企业，分布有西浦附属实验学校、华顿外国语学校、新区中学等丰富的教育资源。配套相对比较完善，具有不错的发展潜力。
海运堤路南地块位于文澜路西、海运堤路南。属于科教新城东北侧，位置比较尴尬，虽然属于科教新城板块，但是距离区域核心天镜湖辐射范围较远，虽然倚靠海运堤商业街，但就目前配套来说依然比较欠缺，同样也属于短期竞争偏薄弱的地块。
科教新城实验小学北地块位于东仓路西、子冈路北。该地块虽然位于天镜湖辐射圈外围，但是整体又是较为明显，无论是交通出行还是教育配套，都可以说都是科教新城区域内排名较为靠前的水平，具有较大的投资潜力同时对于改善客户甚至一些刚需客户都是值得考虑的地块。
以上就是小娄为大家带来的2023年高新区拟出让土地的详细分析，目前这些土地仅为计划出让，希望今年的土地市场能够实现真正的回暖，也能让这些计划能够真正的落地，本期的内容比较多，感谢大家耐心阅读，我们下期再见。
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