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回归现房销售！多地试点取消预售！

栏目 : 其他来源 : 人民网等日期 : 2023-02-20

近日

多地推行现房销售试点

取消预售制度

在网上掀起热潮

在2023年

太仓是否可能推广施行现房销售？

具体情况一起来看

多城试点！楼市，正在酝酿巨变！

1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议明确提出，有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。

紧跟着，多省份接连释放消息，表示将进一步推进现房销售。目前，北京、杭州、济南、西安、福州、合肥、宁波等城市开始出现现房销售试点。

1、1月31日，山东省住房和城乡建设工作会议召开，会议提出，逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。

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2、2月6日，在安徽省住房和城乡建设工作会议上，安徽省住建相关负责人透露，2023年安徽将因地制宜开展现房销售试点。

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3、2月6日，四川省人民政府关于印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》的通知中提出，支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

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4、2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议召开，会议明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。

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5、2月8日，《经济日报》上，也刊登了题目为《大力推动商品房现房销售》的文章，非常犀利地指出：“房地产行业降‘三高’的需要，使得商品房预售制改革箭在弦上。”“实行多年的商品房预售制度面临较大改革空间，现房销售或将成为大势所趋。”

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多位业内专家在接受人民网“强观察”栏目采访时表示，渐进推行现房销售，最符合消费者利益。相关部门表明未来，实行多年的商品房预售制度面临较大改革空间，现房销售或将成为大势所趋。

对于普通百姓来说，

现房销售好坏如何评判？

1、支持的一方：“现房销售的好处显而易见”

在经历了这几年楼市停贷、烂尾、停工等风波后，预售制的风险显而易见。预售制的初衷是为了解决开发房企们的融资问题，但在我国房地产市场快速发展的历程中，预售制度发挥了重要作用，但也存在一些弊端。例如，一些地方对商品房预售资金监管还不够严格、购房者需要承担房屋不能按时交付的风险等。全国多地频发楼盘维权事件，大多数归根结底到最后，还是因为购房者买了期房吃了亏。

所以支持者赞同现房销售的好处显而易见，不用担心房子烂尾半生心血打水漂；对于住宅质量不过关的可以不买单；即买即住省去租房成本等。

2、反对的一方：“新制度下产生新的担忧”

①现售制使商品房开发周期变长，因资金问题可能导致工程质量问题出现。

②对于开发商来说，现房销售对现金流、施工能力的要求更高，会让开发成本上升，市场上商品房的供应量瞬间减少，可能会引发购房恐慌，造成房价上涨。

③期房变现房，成本最终可能还是会转移到购房者的头上。

逐步推行现房销售防止一刀切

多地试点现房销售模式，那是否意味着取消预售制的时机到了？

上海市房地产科学研究院院长严荣认为，渐进推行现房销售，最符合消费者利益。一来可以给房企留出一定的时间调整模式，二来对保持房地产市场平稳运行也有好处。

安徽省房地产业协会副秘书长郭红兵认为，现房销售是大势所趋，但对房地产开发企业来说，现房销售有较大的资金压力，会影响到一段时间内整个楼盘项目的开发和推盘量，建议逐步推进，不可一刀切。

严荣分析认为，调整商品房销售制度需要考虑城市住房供需关系、房价平稳状况、住房开发供应能力、住房金融市场运行体系等因素。“由于我国房地产市场‘区域分化’的特征较为明显，改革调整相关制度需坚持‘因城施策’的总体思路，同时加强研究全面改革调整商品房销售制度的思路和配套措施，确保平稳推进。”

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