楼市狠招来了！
成都房贷年龄期限最长可至90岁？
近日，成都部分银行调整了房贷政策，房屋按揭贷款最长可贷到90周岁；其中，中国银行可以贷款至85周岁，建设银行可以贷款至90岁。
成都这一贷款政策，一举打破了贷款人最高年龄记录。
1、成都房贷年龄最高可至90岁！有银行已实行，需子女担保！
这并不是成都第一次执行这一政策了。
早在去年10月。成都中国银行高新支行房贷（纯商贷）还款年龄放宽至85岁，最长可贷30年。本次中国银行并未对贷款年龄做出改变，只是明确了申请贷款时的年龄不能超过70岁。
而建设银行直接把年龄放宽至90岁，贷款时长不能超过30年，申请贷款时的年龄不能超过70岁。
按照正常的贷款，房贷最多可以贷款到申请人65-70周岁（很多城市都是65周岁），此次成都的做法，等于把贷款的年龄上限延长了20-25岁。
比如房贷申请人张先生，今年60周岁，如果他现在贷款买房，一般来说只能贷款5年（到65周岁），最多10年（70周岁）。如果按照现在成都建设银行的贷款年限，他可以贷款到90岁，也就能申请30年的贷款。
当然，这也有条件，要求张先生要带上一名子女作为担保，且还要看现在的身体健康状态。
2、“贷贷相传”再上热搜榜！南宁房贷年龄调至80岁！
相比成都，南宁是年后第一个调整贷款年龄的城市。南宁房贷年龄调至80岁，一度成为微博热议话题。
中信银行南宁分行已于2月10日正式下发通知：将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁。即便是年满50周岁的购房者，只要符合贷款条件均可按最高30年期限申请房贷。
对于申请要求，银行方面也给出了回应，银行对贷款申请人的资质审核会比较严格，同时还要求指定其子女作为共同还款人，贷款人和共同还款人都必须具备还款能力。
一旦贷款人丧失还款能力，其子女就要承担相应的还款义务。一般来说，非常优质的客户才能获批。
目前中国银行已执行该项政策。
3、最长可贷至75周岁，杭州有两家银行实行！
这股风也传到了杭州。据悉，目前杭州已有两家银行延长房贷年龄至75周岁，该政策是年后开始执行的。
不过，毕竟是涉及到贷款，自然少不了一些附加条件，比如购房者征信、核实收入流水是否满足贷款要求。
此前不少地区的工行把个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年，已经是对还款年龄的一次突破。
而此次成都、南宁的做法，直接将还款的最高年龄又提高了5-15岁，算是直接明牌了。办理的前提都需要子女作为担保，说白了，这就是个接力贷产品。
事实上，早在2017年调控未完全收紧时，市场上就有了接力贷。
接力贷的好处是，两代人一起承担贷款，让原来的还款周期更长，降低违约概率，减轻购房者的压力。
然而，由于调控政策收紧，所有的接力贷全部叫停，退出历史舞台。
现在，父母还款年龄放宽，有的家庭如果二套首付高或贷款名额早已用完了的，便可以用父母的名义买房贷款，享受首套房的首付政策和贷款优惠。
这样来看，对于市场来说，并没有什么影响。这个政策面对的受众群体并不大。有需要的人去办理，没需要的人无需多关注。
业内预测，接下来，其他城市也有可能跟进相关政策，比如一些去化压力大的城市以及老龄化严重、老年人群体占比高的城市。
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