上周的楼市确实不平静，太仓年后沉积多时的土地市场突然发声，一连公布了多个包括娄江新城、高新区在内的项目规划方案，但值得注意的是，今年太仓的土拍计划至今仍未对外公布，楼市依然没有回暖迹象。
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除了太仓，老大哥苏州也发布了重磅信息，下调首套房房贷利率！首套最低4.0%！不过小娄仔细看了看发布的内容，原来仅针对二手房贷款，且目前只有浦发银行执行。如果说这对房产市场来说影响还不是很大，那接下来的几条消息着实让关注楼市的朋友“弹眼落睛”
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这两天，一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的新闻被顶到热搜。印象中好像这不是银行业第一次延长年龄限制，小娄查阅资料发现，早在2019年，就曾有杭州某银行将房屋按揭贷款延伸至80岁。好家伙，这条消息一出网友们直接就炸了锅，有人直呼：这真是一贷还三代，人走贷还在。
不过这条消息小娄有必要解释一下，这个新闻中提到放宽到80岁的，是“贷款人年龄加贷款期限”，举个例子就是50岁的人，贷款30年，加一起的时间是80岁，这和“到了80岁还能贷款还款”性质上是不一样的，贷款人年龄不超过70这条没变。
而反观这条政策出台的原因，根本还是在于房地产行业的持续冰冻期，虽然很多媒体都在鼓吹楼市有回暖迹象，节日期间各大项目到访量激增等等，但是一方面只存在于部分一二线城市，另一方面并没有实际的成交数据作为支撑，以太仓来看成交数据依然处于低位水平。
自2020年以来，国家为了鼓励大众的置业，刺激商品住宅的消费需求，金融类政策可谓全方面放松，利好频出。其中，力度最大的莫过于房贷利率的下降。同时去年底，中指研究院发布的一份统计数据显示，已有80余地调整首套房商贷首付比例至20%，另外，二套房首付比例同步下降，低至30%。
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纵观这些年的房地产行业，大有从国民支柱行业跌落谷底的态势。而且不光是大众如此揶揄，更有官方出面直呼：房地产行业是“困难行业”
2月6日，武汉发布16条稳经济措施，房地产行业被归为“困难行业”，并声称“不降价根本卖不动”。对于享受过地产行业红利的从业者来说，甚至对于一般大众而言，都应该是第一次听说在中国，房地产居然属于“困难行业”，而为了帮扶这个“困难户”，各地政策力度都逐渐拉满。
大家现在都爱说底层逻辑，出现这样的情况背后一定有原因，房产的泡沫，带来的金融危机，影响实体经济的发展等等大家其实都是心知肚明，而房地产作为经济发展的重要组成部分，现在看来也是“德不配位”，但是即便所有人都知晓利弊，却也没办法一时之间扭转局势，经济转型也不是一蹴而就的，这就是现在楼市尴尬的处境。
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楼市的风浪已经吹卷了3年，如何平息，太仓以何种方式破冰，行业能否重回良性发展，我们最关心的房价是否能够回落，都还没有定论，太仓楼市看来还是得再等等……好了，本期的小娄说房就到这里，我们下期再见。
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