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新年苏州楼市第一炮，能有多大效果？

栏目 : 房产来源 : 太房热线日期 : 2023-02-02

大家新年好呀，相信现在很多朋友们已经恢复正常的工作状态了！刚刚过完一个春节假期似乎还是意犹未尽，也希望大家能够尽快调整状态，投入到新一年的生活和工作中去。今年的小娄说房系列将会有所调整，也希望大家能够一如既往的支持小娄，那我们就开始今天的话题吧。

原本想着节后上班楼市相关的信息也还不会那么快的更新，可以悠闲的摸个鱼，没想到，今年的楼市似乎感染了春节的“年味”，才刚复工各种政策、文件就纷至沓来。先是延续年前的房贷利率下调的“风暴”截至小娄发布消息前一天，共计有17城发布了相关政策，其中更是不乏郑州、天津这样的城市。早在去年年末，小娄就预测过，2023年的楼市政策整体依然会保持在一个比较宽松的状态。

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图片来源：居者

这次的多城下调房贷利率，或与春节期间的楼市低迷有关，虽然苏州大市目前在房贷利率上暂无调整动态，但仅从春节期间成交数据上来看，以太仓为例，其实并不尽如人意。当然太仓作为环沪城市，受到外溢客户的影响相对较大，不能够作为典型来看，从市场整体走势来看，全国购房意愿逐渐从一线城市二线转移，而二线城市的客户群体则更多的流向了各县市。

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图片来源：大胡子说房

再把目光望回江苏，节后江苏省省会南京发布了1号文件，而苏州则是迅速跟上，前天深夜紧接着发布了55条新政，分门别类的进行细化调整。其中有几点更是值得注意：

实施好差别化住房信贷政策，大力支持刚性和改善性购房需求

这一条很明确指出了，今年在房地产市场上将会着重对刚需及改善客户做出有针对性的政策调节。

2023年新增青年人才公寓2万套，让每一位来苏州创新创业的青年人才“住有所居、住有宜居”

众所周知，太仓近两年土拍地块大多进度缓慢，部分依然没有找到合适的开发商进行合作，而人才用房的字眼，自去年下半年以来越来越频繁的出现在公众的视野中，这两者或将有所结合。

支持房地产业融资，加大建筑业金融支持力度，全力以赴保交楼；支持房企股权融资，开展再融资，并购重组及配套融资；

太仓目前确实有几个项目处于停工状态，无论是开发商资金问题还是工程问题，确实已经影响到了购房者的利益，而在保交楼被一再提及之后，相信今年也将会陆续有新的进展。

这里小娄只是简单的罗列的几条，具体详情小娄把链接放在这里，感兴趣的可以自行点击查看（苏州新政55条），可以看到节后无论是金融层面还是行政层面，从给补贴、降利率、免增值税，甚至推进搬迁货币化安置，可以说尺度越来越大。

小娄之前也和大家聊过，23年太仓的楼市将毕其功于一“疫”，现在疫情情况也缓和了很多，文旅、实体等产业都在逐渐复苏中，地产在今年也会逐渐回暖，但是真要说能够恢复到什么程度还很难说，尤其是太仓这样的环一线城市，想要再依托外溢红利，还是得再深拉一把。好了，本期的小娄说房就到这里，我们下期再见。

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