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突发消息！本月降息或将落空！

栏目 : 其他来源 : 家在苏州苏房网日期 : 2023-01-18

中国人民银行公布本月MLF

与此前持平

1月降息大概率落空！

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来源：中国人民银行官网

1月16日，央行开展7790亿元中期借贷便利（MLF）操作，充分满足了金融机构需求，中标利率与上个月保持一致。

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MLF的利率，是当前最重要的政策利率，LPR=MLF+银行平均加点，也就是说MLF利率上调会导致LPR利率上调，两者呈现正相关的关系。

LPR利率与MLF利率挂钩，在MLF利率未做调整的背景下，1月LPR报价的定价基础没有发生变化，意味着这个月LPR大概率保持不变，一月的降息也就落空了。

可以预见，大家普遍期待的2023年的降准和降息，空间并不大。

央行之所以没有在1月降息，还跟1月5日刚刚发布了“建立首套住房贷款利率政策动态调整机制”有关。

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该机制表示，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

也就是说，针对楼市的降息未来更多将采取定向降息的方式。如果一个城市新建商品住宅价格环比、同比连续3个月下降，就可以取消“首套住房商业性个人住房贷款利率下限”。

房贷利率参考的是5年期LPR利率，当前为4.3%，最多可以下浮20个基点。也就是说，“首套住房商业性个人住房贷款利率下限”是4.1%。

如果一个城市满足条件，就可以把首套房贷款利率下限4.1%撤销，执行更低的利率。目前有30多个城市已经享受了这种待遇，其中甚至包括天津、武汉这样的大城市。

据华泰证券研究数据显示，今年一季度可以继续或者新享受“取消利率下限”的城市至少有38个，遗憾的是苏州并不在其中。

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来源：华泰研究

很显然，这种定向降息，也只针对楼市特别疲弱的城市，而且只给首套房贷款。

从这个意义上说，今年降息并没有落空，只不过采取了因城施策的方式。毕竟，有些城市楼市已经在回暖中，官方不希望再次出现局部过热的现象。

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