近日，房价下跌，房屋的市场价低于银行剩余房贷！各城“房贷倒挂”现象开始频繁出现！
在这种情况下，银行面临不良贷款率上升风险；居民端则因资产缩水、负债刚性，可能引发断供潮或消费收缩，进一步拖累经济。出现这样的情况，一方面由于此前房价快速上涨形成泡沫，而在政策调控、经济增速放缓及居民收入预期转弱共同作用下，泡沫逐渐消解，部分区域房价回落至数年前水平；另一方面， 房地产库存高企与需求疲软叠加，市场供需失衡导致价格持续下行。
“当初房贷本息超过650万元，如今市价只有360万。” 深圳90后业主小曾的遭遇，撕开了 “房贷倒挂” 的遮羞布。
2020年房价高点时，小曾以600万的总价买入深圳某学位房，贷款400万，算上利息，贷款总额超650万。如今，小区的均价从22年的6.54万/㎡跌至3.15/㎡，11月最低成交价更是低于3万，只有约2.94万/㎡，目前，小曾的这套房市场价仅360万，不到房贷总额的60%。更为窒息的是，她手中另一套房子也已腰斩，两套房总月供超3万，在经济环境下行，家庭收入降低的当下，卖房等于“自砍一刀大出血”，但不卖又被房贷压得喘不过气。不过小曾的“房贷倒挂”并非孤例，当一线城市的 “资产缩水” 阵痛蔓延，很多城市的楼市也未能幸免，许多曾经靠着“规划蓝图”吸引购房者的热门楼盘，如今也陷入“价格腰斩”的困境。
银行并不鼓励业主们贷款卖房。
贷款卖房这件事情在明面上是行不通的。银行的消费贷是严禁流入楼市。也就是说，如果业主贷款是为了卖房，这一条原因在银行进行消费贷审批时就通不过。另外，为了帮助房贷倒挂的业主尽快度过困难。针对月供的压力，全国多数银行都推出的有纾困政策。业主们还不上月供时，可以和银行协商，可以延长贷款还款的期限，可以调降贷款利率，或者一段时间内只还利息。甚至可以和银行协商留出来一到两年的缓冲期。缓冲期内先不还本息。总之，只要你是因为没有还款能力发生的月供逾期，都可以和银行协商出来解决方案。当下银行尽量在避免断供。毕竟断供之后，相关的抵押和房产会变成不良资产，影响到银行的不良资产率。虽然银行可以通过法拍来进行变现，但是进入到2025年，法拍的流拍率也在增高。根据瑞联数科的数据，2025年前三季度全国法拍房挂牌量94.67万套、成交量13.43万套，分别同比增长19.01%和27.18%，法拍房的成交率为14.19%。
为了尽快将手上的房产尽快变现，今年以来多家银行开始直售房产业务。银行成立不良资产部门，处理掉房子本身原有的产权问题和债务纠纷，然后化身中介，全力去卖掉手上的房产。根据阿里资产和京东资产平台的信息，多家银行挂牌的房产数量还不少。大型国有银行还好一些，尤其是城商行和农信系统，持有的直售房产规模体量不小。
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