广州房贷到底是涨了还是降了？本周末，一则“广州房贷利率上浮10个基点”的消息在社交媒体引发热议，许多购房者担心利率上涨将抬高月供。据南方+报道，记者从多家商业银行核实确认，目前广州地区首套房贷款利率已从此前执行的LPR-60个基点，统一调整为LPR-50个基点。
市场普遍预期，5月20日公布的贷款市场报价利率（LPR）有望下调10个基点。这意味着5年期LPR可能从现行的3.6%降至3.5%。按此计算，新的房贷利率为3.5%-50BP=3%，与此前的3.6%-60BP=3%相比，最终实际执行利率将维持3%不变。
利率变化背后，是央行进一步加大逆周期调节力度的货币政策动向。5月7日，中国人民银行行长潘功胜在国务院新闻发布会上表示，央行将推出“一揽子三类十项”增量政策工具，包括下调存款准备金率0.5个百分点、政策利率下降0.1个百分点等。自5月8日起，7天期逆回购操作利率已从1.5%下调至1.4%，为LPR进一步下行打开空间。市场普遍预判LPR也将在5月20日例行公布日迎来下调。
5年期LPR与房贷利率息息相关。因为房贷利率=LPR+加点。在这个公式中，“加点”是固定的，其数值在整个合同期限内保持不变。
此次房贷利率基点的调整，意味着广州首套房贷利率的“最低门槛”略有抬升，对新申请房贷的客户而言，最终利率将与LPR下调幅度形成“对冲”，维持原先3%左右的水平。
“从目前银行内部接收到的通知看，是统一执行LPR-50bp。”一位大型商业银行个贷部门负责人表示，“如果LPR下调10个基点，新申请者的利率基本不变；而存量房贷客户，基点不变、LPR下调，则实际利率会相应下降。”
这意味着，存量房贷客户将直接受益于LPR下调，新申请客户则基本维持原有利率水平，总体对市场影响有限，更多体现为政策“微调”与市场信心的稳定传导。
