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公积金又上调了！额度最高上浮40%！

栏目 : 地方政策来源 : 苏州楼市日期 : 2025-04-18

要闻概述：

近日，苏州发布公积金贷款新政，自5月15日起实施，多子女家庭、改善型住房可享额度最高上浮40%。

太房热评：

该政策通过大幅提高多子女家庭和改善型购房者的贷款额度，降低养育家庭的置换成本，满足了居住品质升级的需求，可促进大户型或高品质住房的销售。这对当前房地产市场去库存有一定的帮助，可推动改善型市场的发展。经济层面，公积金贷款优惠能减轻家庭负担，增加其消费能力，也可能带动其他关联产业的发展。同时，困难家庭的利息补贴有助于缩小贫富差距，这对整体经济稳定也有积极的作用。

资讯详情

重磅消息

苏州公积金贷款新政来袭！

多子女家庭、改善型住房

可享额度最高上浮40%，

5月15日起实施！

减轻还贷压力！

苏州困难家庭公积金贷款利息补贴政策出台。

01、

为更好地满足缴存人住房需求，支持多子女家庭合理住房需求，适应人民群众高品质居住需要，我市制定出台了《关于进一步加大公积金贷款支持力度的通知》，政策 “干货”请查收！

政策核心亮点一

养育未成年二孩的缴存人家庭使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，贷款额度在可贷额度基础上可上浮30%。

养育未成年三孩及以上的缴存人家庭使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，贷款额度在可贷额度基础上可上浮40%。

政策核心亮点二

使用住房公积金贷款购买“两智一全”等新建改善型住宅的，贷款额度在可贷额度基础上上浮20%。

上限要求

借款申请人同时符合我市多种可上浮住房公积金贷款额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算。

政策何时生效？

自2025年5月15日起施行，有效期5年。

政策问答 Q&A

（你关心的都在这儿）

1.家里有三名子女的家庭申请公积金贷款，具体的贷款额度怎么计算？

答：举例来讲，单位职工李某和配偶钱某养育三名子女（其中至少有一名子女未成年），购买首套自住住房共同申请公积金贷款，贷款年限30年。夫妻二人的缴存基数分别为6000元和5000元。

按照现在的政策，李某家庭可贷额度为（6000+5000）×0.35×12×30×（1+40%）=194万元

敲黑板：因为贷款最高限额（两人及以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为150万元）上浮40%后的额度为210万元，所以养育未成年三孩及以上的家庭可贷额度以210万元为限哦~

（注意：实际业务中，最终可贷额度将结合申请人公积金缴存情况、家庭收入、购房总价款、首付比例等因素综合计算得出。）

2. “两智一全”改善型住宅是指哪些？

答：“两智一全”改善型住宅是指住建部门认定的智能建造、智慧品质、全生命周期住宅。本次贷款额度上浮适用于购买新建的“两智一全”改善型住宅，暂不适用于购买二手房及办理“商转公”贷款。

3.享受“两智一全”改善型住宅贷款额度上浮，除了普通贷款所需材料外，还需要提供什么证明材料吗？

答：改善型住宅的认定由部门之间进行信息共享，缴存人无需提供额外材料。

4.使用公积金贷款购买新建改善型住宅的，贷款额度怎么计算？

答：举例来讲，单身职工王某购买首套新建商品住宅，该住宅属于住建部门认定的“两智一全”改善型住宅。王某的缴存基数为9000元，贷款期限30年。

按照现在的政策，王某可贷额度为9000×0.35×12×30×（1+20%）=136万元

敲黑板：因为贷款最高限额（借款人一人计算可贷额度的，贷款最高限额为120万元）上浮20%后的额度为144万元，所以购买新建改善型住宅的个人可贷额度以144万元为限哦~

（注意：实际业务中，最终可贷额度将结合申请人公积金缴存情况、家庭收入、购房总价款、首付比例等因素综合计算得出。）

5.新政策实施的时间怎么界定呢？

答：公积金贷款受理日期在2025年5月15日之前的，按政策实施前的政策执行；2025年5月15日（含当日）之后受理的，按新政执行。贷款受理日期为借款申请人向公积金中心申请之日。

02、

减轻还贷压力！苏州困难家庭公积金贷款利息补贴政策出台。

为进一步发挥住房公积金制度保障作用，切实减轻困难家庭公积金贷款还贷压力，我中心制定了《关于对困难家庭住房公积金个人住房贷款实行利息补贴的通知》，具体内容如下：

一、补贴条件

符合以下条件的，借款人可向苏州公积金中心申请公积金贷款利息补贴：

1. 借款人或配偶申请时属于本市民政部门认定的低收入人口或总工会认定的困难职工；

2. 本市公积金贷款，且申请时未处于逾期状态。

二、补贴标准

借款人家庭一方或双方符合贷款利息补贴条件的，补贴金额按照上一自然年度已偿还的公积金贷款利息（含组合贷款中公积金贷款利息，不含罚息）的50%计算。

同时属于我市困难家庭和中等偏低收入住房困难家庭的，同一自然年度贷款利息补贴不重复享受。

三、补贴方式

符合补贴条件的借款人应在每年12月31日前向贷款所在地的苏州公积金中心所属分支机构申请上一自然年度的公积金贷款利息补贴。审核通过后，将补贴资金划入借款人的公积金贷款还款账户。

四、办理流程和要件

1. 申请受理。借款人在申报期内到分支机构提出申请，同时应提供以下材料：

（1）借款人的身份证件；

（2）低收入人口、困难职工的证明材料；

（3）如借款人本人不是低收入人口或困难职工，还需提供配偶身份证件和婚姻关系证明；

（4）需要提供的其他材料。

2. 补贴审核。分支机构受理借款人申请，在5个工作日内进行审核。

3. 资金发放。补贴资金将于次月划入借款人的公积金贷款还款账户。

五、政策执行

自2025年5月15日起施行，有效期3年。

六、政策问答

1.本次利息补贴的适用对象是哪些？

答：属于本市民政部门认定的低收入人口或总工会认定的困难职工，包括经市、县（区）民政部门或总工会认定的对象。

2.如何计算能补贴多少利息呢？

答：举例来讲，职工张某为苏州市民政局认定的低保对象，2024年共偿还公积金贷款利息25000元。张某今年6月份向我中心申请困难家庭公积金贷款利息补贴，可补贴金额为25000×50%=12500元。

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