近日，无锡梁溪城发集团官宣购房新政，在全国率先推出共有产权商品房购房模式！
共有产权商品房的推出有助于激活市场活力。在高房价背景下，许多购房者因首付压力大而望而却步。共有产权模式通过分担购房成本，降低了入市门槛，有望吸引更多潜在购房者进入市场，促进房产交易的活跃度。未来，共有产权商品房或将成为房地产市场的一种新趋势。随着房价的持续上涨和居民购房需求的不断增加，这种创新的购房模式有望在其他城市逐步推广，形成更加多元化的房地产市场格局！
无锡梁溪城发集团官宣购房新政，在全国率先推出共有产权商品房购房模式。
购房人出一半钱购买一半产权，即可享受这套房子100%的权益，6-10年后可回购剩余的一半产权。
需要注意的是，共有产权商品房购房模式只局限在梁溪城投下属的“梁城美景”开发的锦尚天华、望山樾、玖礼檀樾、溪上月、云上诗悦（指定户型）、熙悦春秋（指定户型）、诗语溪境（指定户型）等7个楼盘。
梁溪城发集团指定主体（下称“共有公司”），与购房人（下称“共有人”）共同持有商品房产权。
1、出资比例：共有人产权份额不低于50%，其余部分为共有公司产权份额，即共有人以不低于50%的出资比例，享受整套住房的业主使用权，并承担整套住房的业主义务；同时，共有人持有比例部分可办理按揭或全款，或使用房票。2、共有期限：共有人需在所购商品房网签备案后6至10年，将“共有产权商品房”一次性完整回购。
3、回购方式：在认购时，共有人须从以下方案中自主选择一种方案，作为共有期限内的最终回购方案：
方案1：按该商品房网签合同价格回购；
方案2：按回购时商品房评估价格回购。
4、费用归属：交易产生的税费及维修基金等费用，共有人和共有公司按各自持有产权比例承担；交付后整套商品房的物业服务费、水电费及相关维修费用等使用过程中产生的费用，由共有人100%承担。
5、租金缴纳：共有产权期限内，需支付共有公司持有比例的产权租金，具体金额通过第三方评估公司确认。
以往的共有产权都是保障性住房性质，而这次明确是商品房性质！梁溪城发集团此次推出的「共有产权商品房」购房模式，绝非简单的价格让利，而是通过产权共享机制重构购房成本结构。购房人最少以市场价50%的出资即可获得100%居住权，国企持有的50%产权既非“施舍”也非“租赁”，而是通过动态回购机制形成双赢闭环。这一全新的购房模式，对于购房人以及参与其中的房企来说都有着积极的影响，但任何事务都有利弊，在正视其带来积极影响的同时也应理性看待其带来的风险和挑战。具体来看：
对购房人的影响：
1、降低购房门槛，缓解资金压力：购房人只需支付至少50%的房款即可获得完整的居住使用权，显著降低了首付和月供压力，尤其利好年轻人和刚需家庭。至于购房人具体能省多少钱，举个例子来看：
假设商品房总价200万，共有公司和购房人分别拥有50%，就是100万元，整个房子的租金假设4000元。
按照“共有商品房”模式购买：购房人100万，首付15%，贷款85万，分期30年，月供3600元左右；分摊租金2000元，共计每月为房子支出5600元。
如果按照正常模式购买：200万总价，首付15%，共计30万，贷款30年，购房人每月支出7200元左右。
对比下来看，共有商品房购房模式的优势在于购房人首付资金变少了，每月支出的成本变少了，也就是购房人的总投入成本变低了。
2、长期风险与利好并存：风险来看，由于认购时必须确认未来回购价格方式，如预期房价上涨，但最后跌幅明显，则亏损明显。另外，剩余房款最长10年内付清，且需一次性付清，对购房人而言有较大压力。
利好点明显，需付出一半租金，按照锦尚天华的97平米户型租金计算，每月基本在700元左右，而剩余一半房款如按照贷款10年计算，单月利息在1500元左右，可见无论是对购房门槛还是还贷金额计算，均有较大利好。但需注意的是，租金是否按照市场租金来确定，还是房企自行决定。
3、使用权受限与责任明确：购房人需道守严格的装修、出租等规定，并承担房屋维护责任。这种“半产权“模式虽降低门槛，但也限制了资产的自由处置权。
对房企影响：
1、资金回笼与风险分散：房企通过出售50%产权快速回款，降低开发资金压力;同时，剩余产权作为长期资产，可在未来回购或通过市场增值获益，此外，租金收入为房企提供了稳的现金流。
2、促进去库存与品牌提升：该模式要盖7个楼盘，包括“溪上月"“锦尚天华"等项目，通过降低门槛吸引更多购房人，加速库存去化。同时，作为全国首创模式，房企树立了创新标杆，增强市场竞争力。
3、长期持有资产的管理挑战：房企需承担剩余产权的管理责任(如租金评估、产权纠纷处理)，并面临房价波动带来的回购风险、若市场下行，按评估价回购可能增加房企资产减值压力。
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