近日，徐州发改委发布文件，正式废止新房价格备案管理政策！这是继镇江之后第二个发布取消房产备案价格的城市！
这一政策调整意味着开发商在定价上将拥有更大的自由度，能够根据市场需求和自身成本灵活调整价格。这可能会刺激开发企业加快建设进度，提高开发效率，并可能吸引更多购房者入市，推动市场回暖。然而，自主定价也带来了一定的风险。在供需关系紧张的情况下，部分开发商可能会抬高房价，从而加剧房价泡沫的风险。此外，如果缺乏有效的监管，可能会导致消费者对市场失去信心。
2025年，徐州第一条楼市政策变动来了！刚刚徐州发改委发布文件，正式废止新房价格备案管理政策！
具体原文内容如下：根据《市政府办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（徐政办发﹝2024﹞4号），市发改委已无新建商品住房销售价格备案职能。为贯彻落实上级文件精神，持续优化简化新建商品住房预售管理，现决定废止《关于对市区新建商品住房实行销售价格备案管理的通知》（徐价费﹝2017﹞87号）。
换句话说，新房完全市场化，开发商可以自主定价了！
此前，全国已有其他城市率先执行该措施，例如兰州、沈阳、镇江、郑州等城市。
取消新房价格备案，一方面，等于放松降价限制，有助于部分房企降低去化周期，实现自救。尤其是一些非核心板块，产品不具有吸引力的大高层楼盘。
另一方面，能提高房企的自由度，有利于打造真正的好产品。以前官方限制房价，开发商施展不开手脚，而现在取消备案价，一些跨越时代的豪宅或将出世，比如中山饭店地块、新生里地块等。
说白了，市场主导下，让刚需有房子住，让改善有更好的房子住。
2025年，徐州全力推动房地产市场平稳健康发展，购房政策比较宽松，产品也在攀升，目前正在执行以下购房新政：
1、支持租房职工办理公积金贷款。已提取住房公积金支付房租的职工，购房时申请公积金贷款，贷款申请日前一年内提取的住房公积金与其个人公积金账户余额可以合并计算可贷款额度。该政策自发文之日起实施，实施期限至2025年12月31日。
2、继续实行阶段性支持政策，延长正在执行的阶段性政策实施期限至2025年12月31日。
“正在实行的阶段性支持政策”，即2024年4月18日徐州发布的《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，原本2024年底就要截止，现在截至日期延后到2025年底，这一新政涉及到公积金贷款申请条件、额度计算，具体如下：
1、放宽公积金贷款申请条件
在现行政策基础上，职工及其配偶购买自住住房，符合以下两个条件之一的，即可认定其名下无房或仅有1套住房，可以申请公积金贷款。
①职工及其配偶在本市行政区域内名下住房套数不超过1套；
②职工及其配偶公积金贷款次数累计不超过1次。
2、调整贷款额度测算方式
公积金贷款测算额度增加不超过公积金缴存余额15倍的条件，与原测算公式（公积金月缴存额×12×贷款年限×2＋公积金余额×2）的计算结果相比取较大值作为贷款测算额度，取消提取加贷款不超过120万元的限制。
3、调整公积金贷款最低首付比例
购买新建商品房或存量房，首次使用公积金贷款的，最低首付比例为20%，第二次使用公积金贷款的，最低首付比例为30%。
4、开通淮海经济区和江苏省其他城市缴存职工商转公贷款
淮海经济区和江苏省其他城市的缴存职工，在徐使用商业贷款购买住房，可以办理商转公贷款或商转组合贷款，与本市缴存职工享受同等贷款政策。
5、军人贷款支持政策
①夫妻一方正常缴存公积金、一方为现役军人，贷款最高额度按照双方正常缴存的标准认定；
②退役军人在本市缴存公积金，退役5年内在本市购房且使用公积金贷款，贷款最高额度提高20%。
6、支持购买高品质住宅
购买高品质住宅，公积金贷款最高额度上浮20%。
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