要闻概述：
近日，徐州市出台了《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》推出降低首付比例、取消贷款利率下限、加大房地产项目融资支持等相关新政！
太房热评：
降低首付直接促进购房需求，取消利率下限则有望降低购房成本，提升市场活跃度。同时，融资支持缓解房企资金压力，保障项目推进。优化卖旧换新补贴流程与提高公积金贷款额度，促进住房消费升级与置换。此外，支持高品质住宅建设、凭购房合同入学等举措，也进一步激发市场活力。这些政策综合施策，预计能有效稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。然而，具体效果还需市场实践验证与后续政策调整。
徐州市近日出台
《关于进一步优化政策措施
促进房地产市场平稳健康发展的通知》
（徐房联办发【2024】3号，
以下简称：《通知》），
推出降低首付比例、
取消贷款利率下限、
加大房地产项目融资支持、
优化主城区卖旧换新补贴流程、
加大公积金支持卖旧换新力度等
16条房地产新政。
降低首付比例。
首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。
取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限。
商业银行可根据经营状况、客户风险状况等因素，自主确定每笔贷款的具体利率水平。
进一步优化主城区卖旧换新补贴流程。
加快资金拨付，同时在信息查询、签约换购、登记办理、抵押权转移等方面出台一系列服务政策。
加大公积金支持卖旧换新力度。
对申请住房卖旧换新的购房人，只要享受到政府购房补贴，即可通过绿色服务专窗办理提取和贷款业务，贷款最高上限提高20%。
提高公积金贷款额度。
市区（含铜山区）个人贷款最高额度由60万元调整为80万元，夫妻双方贷款最高额度由100万元调整为120万元；各市、县（含贾汪区）个人贷款最高额度由50万元调整为70万元，夫妻双方贷款最高额度由70万元调整为90万元。执行至2025年12月31日。
提高住房公积金贷款余额倍数。
个人住房公积金贷款余额倍数由15倍提高至25倍。执行至2025年12月31日。
为适应房地产发展新变化、新形势，《通知》大力支持高品质住宅建设。
继续优化海绵城市设计。
适当调减下凹绿地、透水铺装比例，并与景观有效融合，打造高品质宜居环境。
优化容积率计算规则和建筑设计退让距离，合理确定车位配比，支持改善型住宅建设。
鼓励改善型住宅建筑里面采用干挂铝板、石材等高品质材料，小区配套用房、围墙与主体建筑里面协调统一，强化立面效果。明确外墙保温、建筑外窗等指标要求，增强住宅隔音、保温、隔热性能。规范毛坯交付标准，提供定制化装修服务。
促进房地产转型升级，积极构建房地产发展新模式，鼓励房地产开发企业积极参与城市更新、存量资产改造、推进智慧建造、绿色建筑等试点。
凭购房合同入学。
购房人凭网签备案合同、契税发票在所在辖区就近入学，并接受教育主管部门的统筹安排。
房票（购房卡）的使用单位由主城区扩大至市区范围（含铜山区、贾汪区、经开区、高新区、港务区），被征收人凭房票享受安置房契税减免。被征收人购房新建商品住宅未取得房产证（不动产权证）的，被征收人子女可在房产所在地报名入学，接受房产所在地教育行政部门统筹安排。
不再新建安置房。
鼓励国有企业收购存量商品住房用作安置房、公租房和人才房。
实行商品房优质优价管理，房企根据市场变化情况自愿申报价格，行业监管部门做好指导和监督工作，享受国家优惠政策居民住宅价格，应当实行政府指导价或政府定价。
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