要闻概述：
综合整理苏州目前执行房产相关最新政策！
太房热评：
包括公积金额度提高、利率全面降低、首付比例下调、落户政策调整、契税补贴政策发布、首套房认定资格调整在内的多项现行政策
今年，是全国政策的高发年，也是苏州政策的高发年。
公积金额度提高、利率全面降低、首付比例下调、落户政策调整、契税补贴政策发布、首套房认定资格调整......一系列的新政下，让苏州的政策环境变得无比宽松。
对于确有购房需求的人来说，接下来一定要及时了解苏州政策，避免错失政策带来的利好。
下面一起看看苏州目前执行的最新政策吧——
购房环境大放松
商贷首付最低15% 利率3.1%
首套房资格按区认定
苏州在购房政策上的变化真的很大，无论是限售、限售还是限价、限贷政策上都做出了很多调整。如今的政策环境较之前相比非常宽松——
1、限贷政策：首套房首付最低15成，利率最低3.1%！按区认定首套房资格！
苏州目前执行的限贷政策非常宽松，首套房首付最低15%，利率普遍在3.1%，部分银行针对资质较好的客户，利率甚至低至3.05%！极大的减轻了买房人办理商业贷款的压力。
针对二套未还清客户，目前执行的是首付25%，利率最低3.75%。
目前，苏州已经放松了首套房认定资格——购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。
对于二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。
也就是说，假如你想在园区买房，只要园区此前无房，或者拥有的唯一住房正在挂牌出售，即可按照首套房，执行15%的首付和3.1%的商贷利率。
真的很惠民啊！
2、限购政策：全市范围内不再审核购房资格！各区随便买！不限套数！
目前苏州各区全部取消了住房限购政策，无论本地人还是外地人，都能在苏州买房，而且不限套数、不限面积，随便买。
简单来说就是，有钱就行！
3、限售政策：新房限售2年！二手房不限售！
苏州目前的新房仍然限售2年，买房人拿到产证后满2年才可上市交易。家庭若有二孩以上新出生人口，可以直接卖房。
二手房，不限售。
4、限价政策：突破价格红线，各区备案价越抬越高！
苏州自2019年执行最严限价令，各版块基本都有一个价格红线，比如湖东、狮山稳控在4万/㎡。
但在近几年，苏州逐步又放松了限价政策，如今苏州多板块的备案价都在稳步抬升。比如湖东、湖西、月亮湾、狮山、南门都站上了5万+/㎡；斜塘、胥江、金门等都站上了4万+/㎡......
前不久，绿城在苏州狮山、双湖拿下的低密地块，楼面价高达4.5w+/㎡和6.5w+/㎡，未来售价恐怕要冲7万和10万/㎡。
不过限价松绑，对于楼市而言也是一个好消息。过大的压榨房企利润空间，也容易让房子品质变差。不如释放出价格空间，让买房人为好房子买单。
公积金政策大变化
首套房资格按区认定
利率下调至2.85%！
公积金政策，自2022年起，做了诸多调整，尤其是可贷额度的调整，从最高70万调整为最高90万，然后又调整到最高110万，如今又调整为最高150万，并且新增了人才上浮等政策。
而且，首套房认定资格也从此前的大市范围，调整为按区认定。
1、公积金贷款的首套房按区认定！多子女家庭减1套认定！
6月17日，苏州公积金官宣优化住房公积金贷款家庭住房套数认定标准——以县（市）区为单位认定首套房/二套房资格。
网签日期在2024年6月1日之后的，在所购住房所在县（市）区无自住住房或自有1套住房挂牌出售的即可认定为首套房。
有1套住房的，执行二套房政策。
对我市多子女家庭办理住房公积金贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。
此政策的出台，也就意味着，只要在买房所在区无房，就可以以首套房那个资格，进行公积金贷款，这在首付和利率上大大减轻了买房压力。
不过需要注意的是，使用公积金贷款的时候，需保证名下无在还公积金贷款。
2、公积金贷款额度提升！首付最低2成，利率最低2.85%！
因为公积金利率低，所以不少人在买房时选择使用公积金贷款。
目前苏州公积金贷款买房政策——
公积金余额可提取做首付，不影响额度测算！
购买首套房，首付最低2成，利率2.85%。
购买二套房，首付最低3成，利率3.325%。
可贷额度都是个人最高120万，家庭最高150万。
如果有特殊情况，贷款额度还会上浮，比如——
| 二孩及以上家庭，可贷额度就可以上浮30%，最高可贷到195万；
| 毕业10年以内本科以上学历，可贷额度也可以上浮50%，即最高可贷225万；
| 购买的房子是200万以内，面积90㎡以下的，也可以贷款到总房款的80%，即最高160万。
| 还有，购买新建二星级及以上居住类绿色建筑的，贷款额度在可贷额度基础上上浮20%。
另外，此前针对灵活就业人员，苏州也推出了“乐居苏城”存贷产品。不仅开户有补贴，而且存款还有利息，更重要的是，存满6个月即可享受公积金贷款，并且规定倍数为首套房15倍、二套房10倍，存贷系数为1.25，其他贷款规定参照本市住房公积金贷款政策执行。
所以，如果你符合苏州公积金贷款条件，不妨选用公积金贷款，可以省下不少利息支出。
2、房子为纯商贷，可以以贷冲贷转为组合贷或纯公积金贷！
苏州自去年5月开始逐步推进商转公，至今各项政策已经基本完善。
房产条件——名下仅此1套住房、或者被银行认定为2023年8月31日之前存量首套房的，且有纯商贷的，可以去公积金中心办理商转公。
公积金条件——公积金贷款使用次数≤1次，可以将名下纯商贷转为组合贷或者纯公积金贷。
可贷额度——计算方式与直接买房的公积金政策一致。
以贷冲贷——如果纯商贷银行为公积金中心合作银行、且不涉及更名的，无须提前还清商贷，可以使用以贷冲贷进行办理。
3、购买法拍房，也可以使用公积金贷款！
在2月5日，苏州发文，购买法拍房也可使用公积金贷款。只要所买房产产权清晰，买房人符合公积金贷款条件，即可申请公积金贷款，执行与普通商品房相同的公积金政策。
所以，如今苏州的公积金政策，真的很友好。
买房政策性补贴来了
退个税、退契税...
最高可退100%！
作为买房人，除了要了解苏州购房政策、贷款政策，补贴政策也一定要了解，不然要多花不少钱——
1、换房退个税！有效期至2025年底！
为了补贴买房人，国家在2022年9月底推出了“换房退个税”政策，并且将政策执行期延长到了2025年底。
??政策对象：政策执行期间，在同一城市，卖房又买房的人群。
??退税金额：1.新买房产金额≥卖出房产金额，退卖房全部个税；2.新买房产金额＜卖出房产金额，个税退税金额=（新买房产金额÷卖出房产金额）×卖房缴纳个税。
打个比方，原来那套房子是200万卖出的，后来买的房子是300万，那就退还原来卖房时交的全部个税；如果原来那套房子是200万卖出的，后来买的房子是150万，那就退还3/4的卖房个税。
??申请单位：向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是向政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请。
2、契税补贴政策和卖旧买新契税补贴！有效期至2024年底！
在2023年12月初，苏州发布了“卖旧买新契税补贴”政策。凡是在2023年以后卖房且在2023年12月之后买新房的，即可享受契税补贴政策，最高可补100%，政策有效期至2024年12月底。
在苏州发布的16条新政中，对今年购买新房的，也给予50%契税补贴，最高不超过房屋契税计税依据的1%。
3、二手房交易新模式！卖房可以带押过户！
还有一个省钱攻略，就是二手房可以执行带押过户。
以前房东卖房，需要自筹资金还清贷款，然后在无贷款的情况下，将房子卖给下一个买家，这中间的交易成本较高。
而如今，执行带押过户后，卖房的人不需要自筹资金，提前归还剩余房贷，就可以卖给买房人。这一操作可以省下不小的资金费用。
目前苏州多区都已经执行二手房带押过户，且部分区域使用公积金贷款买房的，也可以带押过户。
苏州落户政策大调整
购房即可落户
积分落户分值下调至200分
为了吸引人才来到苏州、留在苏州，苏州逐步放松了落户门槛。
如今不仅四县市可以房迁落户，苏州六区也可以房迁落户；而且苏州六区积分落户的分值，也下降到了200积分；另外人才落户新政也已经执行，条件大幅放宽——
1、苏州六区重启房迁落户！购买新房网签后即可办理落户！
苏州在2016年发文取消房迁落户，如今，终于再次重启房迁落户。
根据新政，自今年8月1日起，拥有本市合法产权住房的或者购买本市新建商品住房且完成网签备案的，可以申请落户苏州。
申请材料是——
1.入户申请书；
2.居民户口簿、居民身份证；
3.江苏省居住证；
4.不动产权证书或者经住建部门网签备案的商品房买卖合同以及购房发票。
这一落户政策的出台，可以说是大大放松了人们落户苏州的门槛，只有有房，就能成为苏州人。
2、积分落户新政！200积分即可落户，计分值条件放宽！
苏州自2016年开始执行积分落户，分值也在不断调整。去年4月发布了积分落户新政，400积分即可落户，同时放松了计分值，并且可以随申随迁。
后在去年12月底，再次下调积分落户门槛，仅250积分即可落户。如今，政策再次调整，仅200积分即可落户苏州。
3、人才落户新政！年龄、社保等要求均在放宽！
除了这两个政策外，在去年11月，苏州发布了人才新政，调整人才落户政策，该政策自今年1月1日起已经执行。
根据新政，35岁以下大专学历，只要在苏州就业并且正常缴纳社保即可人才落户，45岁以下，缴纳6个月即可落户。
本科学历及以上学历的，可以先落户后就业。
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