2024.02.28
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导读：机构预计，全面撤辣后，香港楼市中内地买家的占比有望提升。
作者 | 第一财经 张慧敏
随着市场降温，香港全面撤销了楼市“辣招”。
2月28日上午，香港特区政府财政司司长陈茂波公布2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》。陈茂波表示，经审慎考虑当前整体情况后，特区政府决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。
至此，相隔14年，香港楼市迎来“零辣招”时代。“辣招”指的是，香港政府为打击房地产炒作行为，抑制房价过快上涨而推出的一系列政策措施的俗称。2010年以来，港府陆续推出了多项楼市辣招，不过，随着楼市降温，2023年10月，港府就曾局部调整“辣招”，将额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半，此外，还为外来人才置业提供印花税“先免后征”的安排。
根据美联物业房产中介提供的信息，本次撤辣之后，香港当地人在港买房的印花税税率将从7.5%减少至1.5%，内地人在香港买房，印花税税率将从15%减至100元～成交价的4.25%，相比撤辣之前，有10.5%左右的税费优惠，相当于直接打了九折。
图片来源于香港房产中介
具体来看，额外印花税方面，此前购入物业2年内转售，需要缴纳成交价10%～20%的税费，本次撤辣之后，该项税费为零；买家印花税方面，此前，非香港永久性居民在港购房需要缴纳成交价7.5%的税费，本次“撤辣”之后，该项税费为零；住宅印花税方面，此前非香港永久性居民在港购房需要缴纳7.5%的税费，本次“撤辣”之后，仅需按照房产总价不同，缴纳100元～成交价4.25%的税费。
图片来源于香港房产中介
美联物业全国研究中心总监何倩茹对第一财经表示，本次政策的出台，最主要跟香港楼市成交比较低迷，以及经济回升势头不太强有关。香港差饷物业估价署2月27日公布的数据显示，今年1月香港楼价指数跌至306.4，是2016年10月以来最低，按月跌幅扩大至约1.6%。广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉表示，香港房价下跌的原因，也包括市场普遍对“去辣”的预期，浓烈的观望情绪导致楼市交易量不断下滑。
何倩茹对记者表示，“撤辣”后税费的减少，可以直接降低购房人的购买成本，对楼市来说是一个非常利好的因素。“香港住宅的楼价已经回调到2016年年底的水平，而香港住宅租金却整体攀升达至4年来最高，因此相信低楼价、低税费、高租金回报率可以促进更多的市民去购买房产、投资房产。”何倩茹说。
何倩茹还认为，香港人才计划为住宅市场带来巨大的需求，租金水平由此推高，其购房需求必会逐渐显现。另外，撤辣后内地居民去香港购房的门槛也大幅下降，因此相信在内需及外需的共同推进之下，香港房地产市场会进入新一轮的交易旺季。
数据显示，截至2023年11月底，2023年香港各项输入人才计划收获的申请数是2022年全年的4倍，超过20万宗，其中12万宗人才计划申请已经获批。中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦对第一财经表示，本次“撤辣”政策将有利香港楼市发展，尤其吸引已移居香港2～3年的新移民、新香港人，以及经“高才通”计划到港的人士入手香港物业，预计前述类别的准买家可为本港楼市，每年增加约1万～2万宗成交。
郑叔伦表示，对香港本地投资者而言，本次的撤辣吸引力不算太大，楼市表现始终与整体经济挂钩，目前香港各行各业仍在复苏阶段，不少行业仍未恢复到疫情前水平，再加上市场有不少的供应，此外考虑到香港息口仍处于高位，无论价或量于短期内都不会飙升，期望下半年在减息带动下，楼市呈现“价量复苏”的繁荣现象。
那么，本次政策放开，内地人在香港购房的成本明显下降，会有多少内地人赴港购房？根据美联物业研究中心综合香港土地注册处数据，按已知买家数据作分析，2023年第四季，内地买家占个人买家于香港楼市的住宅注册量比率约17.1%，较2023年第三季约12.8%增加4.3个百分点，创纪录新高。“相信全面撤辣后，个人买家中内地买家的比例有机会进一步升至25%水平。”美联物业研究中心这样预计。
何倩茹认为，由于内地和香港的房地产市场有着制度上的差别，一般内地市民不会轻易去香港买房，所以在港购房的内地人群是有特定性的，她认为，香港楼市对内地的有钱阶层的吸引力最大。
事实证明，内地买家对香港的豪宅物业特别垂青，香港豪宅市场中，内地的买家占比较高。根据中原地产提供的数据，今年首季总价5000万～1亿元的一手私宅个人买家注册量中，内地买家占比达61.1%；总价超过1亿元的一手私宅个人买家注册量中，内地买家占比亦高达59.1%；总价1000万元～5000万元的物业中，内地买家占比亦接近4成。二手房市场方面，今年首季总价超1亿元的物业，个人买家注册量中，内地买家占比约5成；总价5000万元～1亿元的物业类别中，内地买家的占比亦录得约27.3%。
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