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重磅！住建部发声！利好楼市！

栏目 : 中央政策来源 : 克而瑞苏州房产测评日期 : 2024-01-30

要闻概述：

近期，住建部官宣！充分赋予城市房地产调控自主权！各城市可以因地制宜调整房地产政策！

太房热评：

房地产行业提出因城施策以来，对楼市的起到的作用还是较为明显的，催生出了如以旧换新等一系列的具有创新性、有效性的楼市调控新政，同时在不同的城市出台政策后，基本上都会对当地的市场起到一定的刺激和激励作用。此次住建部门再提因城施策，给予地方城市更大的自住调控权，也再一次说明了国家对救市的决心，期待后续苏州及太仓的新政出台。

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近期，中央高层释放诸多利好。

就在昨天，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会。

图片来源：财联社

重点内容如下：

①各地要抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单精准有效支持合理融资需求；
②充分赋予城市房地产调控自主权各城市可以因地制宜调整房地产政策；

③首批房地产项目名单月底前落地。

以下为会议内容：

住建部：一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求

住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹出席会议并强调，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

住建部：各地要抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单精准有效支持合理融资需求

会议强调，项目有序开发建设，是房地产市场平稳健康运行的基础，事关人民群众切身利益。针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。信贷资金要确保封闭运行、合规使用，坚决防止挪用。省级层面要跟踪监测落实情况，加强督促指导。国家层面将建立城市房地产融资协调机制项目信息平台，实行周调度、月通报。

住建部：充分赋予城市房地产调控自主权各城市可以因地制宜调整房地产政策

会议要求，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，加快构建房地产发展新模式，长短结合、标本兼治，促进房地产市场平稳健康发展。要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。要以编制住房发展规划为抓手，完善“保障+市场”的住房供应体系，建立人、房、地、钱要素联动新机制，健全房屋全生命周期基础性制度，实施保障性住房建设、平急两用公共基础设施建设、城中村改造，打造绿色、低碳、智能、安全好房子。要重拳整治房地产市场秩序，纠治房地产开发、交易、中介、物业等方面乱象，曝光违法违规典型案例，切实维护人民群众合法权益。

住建部：首批房地产项目名单月底前落地

会议提出，国家层面将建立城市房地产融资协调机制项目信息平台，实行周调度、月通报。住房城乡建设部抓机制落实力度大，据了解，本月底前，第一批项目名单落地后即可争取贷款。

在1月24日国新办的新闻发布会上，央行发言人表示，落实首套房贷利率政策动态调整机制，配合城市政府因城施策调整房贷利率政策下限。

1月25日，国家金融监管总局也提及优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策。

两天内，中央高层多次提及首套房利率，可见2024年首套房贷款利率下调的可能性非常大。

同时，中央高层在促进房企合理融资方面也释放了积极信号，发放经营性物业贷款用于偿还房企存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券，更加精准支持房地产项目合理融资需求，随后地产股大涨。

2024年开年，释放了好几个积极信号，也也表明了2024年的楼市政策或将进一步宽松！首先，在首套房贷款利率方面，前两天央行宣布降准0.5个百分点，力度非常大，本次降准过后，我认为降息也会接踵而来，一季度降息的概率是非常大的，苏州今年首套房贷利率破4可以期待一下。

其次，苏州的政策还有进一步放松的空间，比如说限购、限贷方面在2024年大概率会有突破。

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