

原创丨新政发布，太仓恐怕要开始“放价”了

栏目 : 地方政策来源 : 太房热线日期 : 2023-12-20

导语

进入12月，2023年也临近年末了，这一年楼市可以说是虽有波澜起伏，但终归平静。太仓的房产市场也是宛若坐过山车一般，从年初楼市小阳春、到年中沉寂如水、再到金九银十成泡影、最后年末建发热销全程。尽管全年楼市不尽如人意，但依旧有可圈可点之处。今年的楼市盘点小娄将会放到下一期和大家详聊，今天我们要说的是热议了一周的北京、上海两地楼市调控！

北京政策

01 首套首付从35%和40%（非普）统一降为三成

02 二套首付从60%和80%（非普）统一降为四成（非城六区）和五成（城六区）

03 贷款年限从25年延长到30年

04 非普标准调整

05 房贷利率下调

上海政策

01 调高普宅标准

02 首套首付从35%降为30%

03 二套首付调整为40%（六郊区）和50%（市区）

04 房贷利率统一下调

2.2.png

图源：子木聊房

政策本身影响

先说这个政策本身对两城的影响，毋庸置疑，作为中国一线城市的北京和上海出台这样的政策，其力度可以说是相当之大了，无论是首付比例还是房贷利率，执行效果与其他城市相比显然会提升不少。

对于市场的“托举”效果是空前巨大的。和太仓不同的是，一线城市从来不缺少购买力，并且这些购买力在各个层级都有分布，无论是刚需还是改善或是投资，都有充沛的客源，也就是购房的人群基数极为庞大。这也就导致了，一旦这样的城市意图盘活流动性，能够形成的“虹吸”效应是极为惊人的，并且这样的情况甚至会蔓延至环一线城市。从经济发展上来看，这也是太仓这样的城市所不愿意看到的。

2.3.png

中指院数据；图源：每日房经

释放的信号

除了政策本身对当地的影响，背后所释放的信号其实更加重要。北京作为一个政治属性较强的城市，其发布的调控本身就带有一些导向性。而且临近年末出台的政策更是说明了，对于明年楼市的走向，官方是想要托住的，先不说成交量、成交价格的回暖，但至少不能继续再下行了。

2.4.jpg

图片来源于网络

但从时机上来说，这个时间点其实并不是最佳的调控节点。但凡早个2个月，和“认房不认贷”一并执行，效果恐怕还会翻番。不过话又说回来，小娄上面也提到了，这对于太仓这样的城市来说无论如何都算不上好事。

对太仓的影响

作为环一线城市，太仓楼市对上海的购买力是有依赖的。仅依靠本地的市场是无法盘活和支撑太仓现有的房产项目的，无论是新房还是二手房都将会出现客源短缺和购买力缺口。在这样的情况下，吸纳上海新城尤其是宝山、嘉定两地的客户是填补缺口最佳也是最优的选择。

随着新政的推行，上海的限制一步步解开，外溢的购买力将会收拢形成“倒灌”，甚至会“虹吸”掉一部分太仓的“头部”客户。要知道现在太仓楼市绝大部分都是改善项目，一旦客源损失超过一定的比例，这些项目的后续恐怕难以维系。

2.5.jpg

图片来源于网络

楼市预测

现在临近年末，很多开发商都开始了以价换量的模式，争取更多的资金回款，再加上两城的政策执行，下阶段的太仓预计会有很多项目开始“放价”。其中城北以及204国道以西的项目或将成为“价格战”的主力，这些项目多数是刚需项目，刚需客户也是现下观望态度最浓厚的人群。“买涨不买跌”也是导致这一现象的主要原因，基于这种情况，后续出现以“特价房源”“工抵房源”为名头的低价产品也不意外。

图片来源于网络

而像高新区、娄江新城以及科教新城这三个区域，部分产品虽然会有价格波动，但预计不会出现较为明显的降价，这部分区域以改善客户为主，基于区域发展或是规划发展，其价值并不会受到明显的影响。尤其是建发朗月这样的产品，客户被“虹吸”的可能性较小，项目属性和产品力充足的情况下反而会更加“坚挺”！

总的来说，这次的政策调整对于太仓市场来说是一个“警告”信号。以目前的市场来看，如果明年回暖维稳效果不好，大胆一点地猜测一线城市如果真的“全面放开”，届时太仓的楼市也将会迎来“毁灭性”的打击。因此小娄还是期望楼市能够保持平稳的发展态势吧！好了本期的小娄说房就到这里，我们下期再见！

太仓房产信息咨询

添加微信，注明“买房”

太房热线为您服务

更多太仓楼市信息请继续关注-太房热线。

凡注明非太房热线来源的作品，作品版权归原发布媒体及文章作者所有。本网转载文章出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性，亦不构成任何建议。

原创丨新政发布，太仓恐怕要开始“放价”了

热文排行