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今起“认房不认商贷”：北京公积金贷款助攻

栏目 : 市场动态来源 : 中国房地产报日期 : 2023-11-02

总体来说，肯定是有利于住房消费的。

刘伟/发自北京

11月1日下午三点，在北京住房公积金管理中心贷款中心办理贷款转换后，王鹏（化名）快步走出办事大厅，戴着黑框眼镜的脸上难掩愉悦的心情。

几年前，利用商业和公积金组合贷款在北京市房山区买房的王鹏说，“粗略估计，按我贷款25年来算，转贷后能少还利息接近10万元。我们小区一同买房的几户都准备过来转贷。”

10月31日，北京住房公积金管理中心发布通知，自2023年11月1日起，北京市公积金贷款在住房套数认定上不再考虑商业贷款情况，即实施“认房不认商贷”。

实际上，今年9月1日，北京已宣布落实“认房不认贷”政策，但该政策针对的是银行业金融机构的商业性个人住房贷款，北京住房公积金贷款政策仍执行“认房认贷”政策，其中“贷”指的是在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录，包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。

此次“认房不认商贷”政策施行后，“不认商贷”范围从银行业金融机构贷款扩展至公积金贷款，使居民刚性和改善性住房需求获得了更多支持。

北京住房公积金管理中心贷款中心的一位工作人员称，“我们是今天才接到通知，要施行‘认房不认商贷’政策，现在也都还在学习政策相关细则。”

此次对“认贷”进行优化，即认“公积金贷款记录”，不认“商业贷款记录”。根据通知，借款申请人（含共同申请人）在北京市无住房且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）记录的，执行首套住房公积金贷款政策。

如果借款申请人在北京市有1套住房，或在北京市无住房但全国范围内有1笔公积金贷款记录，或在北京市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录的，执行二套住房公积金贷款政策。

换句话说，就是不论该家庭此前是否使用过商业贷款购房，有没有过商业贷款记录，只要在购买时借款申请人和共同申请人在京无住房并且没有住房公积金贷款记录，即可按首套住房申请公积金贷款。

“我一直很关注购房贷款方面的新政策，今天一开始施行，我就利用工作间隙来办理贷款转换，办理过程总共就花了十几分钟，效率很高。”王鹏认为，“北京新的政策施行后，让我能符合首套贷款条件，从而享受额度更高的公积金贷款，贷款利率也更低。这个政策对我们来说肯定是利好，能减轻我们的购房负担。”

当前，北京公积金贷款首套利率为3.1%，二套利率为3.575%，公积金首套房贷最高额度为120万元（部分区域购买城六区之外的住房略有区别），二套最高贷款额度仅有60万元。

准备在北京市石景山区买房的李萌（化名）说，“能够得着北京的房价，对我们这些普通购房者来说，本来就不是一件容易的事，新政的施行让大家能省一些是一些，总体来说，肯定是有利于住房消费的。”

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