上海首例公开披露的住宅用地收储落地，进一步释放出“控增量、去库存、优供给”的信号。
2025年12月27日，上海临港控股股份有限公司（以下简称“上海临港”）发布一则公告：其控股子公司位于上海临港新片区的一宗住宅用地，将被上海市土地储备中心收储，拟收储价格合计26.25亿元。
在业内人士看来，这不仅是一宗企业层面的资产处置，更是上海在房地产调控新阶段，首次以公开收储住宅用地的方式，推动区域供需结构优化、探索存量土地管理的重要举措。
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助力去库存
临港宅地折价4.01%收储
根据公告，此次收储地块是位于临港新片区的DSH-04单元C07-01地块，土地面积约7.87万平方米，地上计容建筑面积约18.88万平方米，土地性质为住宅用地。
该地块于2023年7月公开出让，最终由临港集团与浙江荣盛集团组成的联合体以38.74亿元竞得，当时设定的住宅房地联动价为3.4万元/平方米，此次被收储的仅为其中住宅部分（即C07-01地块），同期竞得的B05-01商办地块不在此次收储范围内。
从价格来看，此次地块收储总价26.25亿元，较该地块原成本约27.34亿元折价约4.01%，由上海市土地储备中心牵头，四方共同签署《土地收购储备协议》。
上海临港在公告中明确表示，此举旨在“优化公司现有土地资源配置和资产结构，盘活公司资产，提升资产周转效率，进一步减轻市场去化压力，提升公司盈利能力，加快公司由重资产开发向轻资产运营转型”。尽管短期内将因计提递延所得税资产冲回等因素，预计减少2025年度归属母公司股东净利润约9300万元，但上海临港强调，从中长期看，此次收储有效避免了大额资金沉淀和可能的更大亏损，符合长远发展目标。
“收储的目的还是为了帮助去库存。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，这宗地2023年出让后至今未开发入市，说明市场确实存在库存压力，即使开发入市，大概率是投入越多、亏损越多，此时由政府进行收储，企业能以较小折损回笼资金，也防范了后续市场风险。
