要闻概述：
近日，成都房贷利率狂降110BP，首套房低至2.75%！比公积金利率还要低，创历史新低！苏州目前首套房贷利率最低2.9%。
太房热评：
从未来发展态势来看，成都及苏州等地房贷利率的下调，预示着政策层面对于房地产市场的支持力度正在加大。然而，值得注意的是，虽然房贷利率的下调有助于降低购房门槛，但购房者在做出决策时仍需综合考虑多方面因素。包括个人经济状况、还款能力、房屋品质及未来市场走势等。同时，对于房地产开发商而言，也需关注市场需求变化，优化产品结构，提升产品品质，以应对市场的挑战和机遇。
没有最低，只有更低！
刚刚！楼市又放大招！
成都房贷利率狂降110BP
首套房低至2.75%！
比公积金利率还要低，创历史新低
苏州目前首套房贷利率最低2.9%
看来还有下调的余地
房贷利率再创历史新低
大降110BP信号明显
最近简直太热闹了！继3.1%、2.95%、2.9%之后。
刚刚，据粉丝爆料：成都某楼盘新房商业贷款利率又降了，最低做到了2.75%！直降110BP！已成功办理。
商贷利率2.75%是什么概念？要知道公积金利率还要2.85%。这一利率不仅低于公积金利率，更是史上罕见的新低！
这样一来，似乎商转公，就很没必要，届时全国公积金利率是不是还会持续调整。
除了成都，近期，广州房贷利率继续探底！
据悉，已有部分银行在广州地区的首套和二套房贷利率，都下调到了2.89%，创广州市房贷利率新低！
一二线城市，其一举一动备受瞩目，具有风向标意义。这样一来，看来苏州房贷利率，仍有下探余地。
根据最新调查显示，目前苏州四大行及主流银行的房贷利率为：首套最低2.95%；二套未还清最低3.45%！渣打银行首套房贷利率最低2.9%。
超级利好！
存量房贷利有望下调80BP！
除了新房的利好，近期！存量房贷业主终于迎来好消息！
多次权威媒体提示：利率马上下调！
据彭博援引知情人士称，接下来将会考虑分两步下调存量住房贷款利率，共计下调80BP！
第一次下调将在几周后进行，下调20到50基点；第二次下调预计在2025年年初。
部分媒体群已经有人预测9月12号左右降息20到50bps，然后同步下调存量房贷。
根据相关方案，存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率，而不用等到明年1月（通常的利率调整时间）。
此外，居民也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新利率签订合同。
如果成真，这将是房地产步入困境以来，首次允许这种被称为“转按揭”的操作。
简单总结就是，该计划包括：
1、允许房主在2025年1月前与现有贷款机构重新协商贷款条款。
2、首次允许房主与其他银行进行再融资，实现“转按揭”。
同时今年7月26日，央行发布《中国区域金融运行报告（2024）》中提出，持续提升居民消费力，存量房贷利率调降为存量房贷客户减少利息支出，增加居民可支配收入，促进小增长。
这个是最高层的文件，而且是7月底的时候发的，所以基本可以肯定今年下半年肯定会迎来一次下调存量房贷的机会。
那这次到底能降多少呢？
目前国内的基础利率（5年期LPR）已经降到了3.85%，而很多存量房贷利率都还是在4.1-4.3%之间。
按降80BP算，部分媒体专家预测未来存量房利率将会变为3.05-3.4%区间，靠近新房利率。
我们以贷款200万，30年等额本息计算：
调整前，房贷利率4.2%，月供约9780元，利息总额约152.09万；
调整后，房贷利率3.4%，月供约8870元，利息总额约119.31万。
调整后，月供减少了约910元，利息总额减少超32万，这对于背负房贷的家庭来说，无疑是大利好。
当然具体存量房利率未来由中国银行来量定，我们只是大概测算一下。
在这里强调一下，不管消息如何进展，大家还是以正式通知为准。不管是调整新房利率，还是降低存量房贷利率都关注到大家的切身利益，值得期待。
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